Maison 223 m² à Orleans

Particulier à particulier.
Une propriété familiale rare, située à l'entrée d'Ingré, alliant espace, modernité et nature. À seulement 10 minutes d'Orléans, cette maison de 223 m² vous offre un cadre de vie unique, pensé pour les familles exigeantes, les télétravailleurs ou les amateurs de grands espaces. Volume, lumière et fonctionnalité sont les maîtres mots de cette propriété d'exception.

Des espaces de vie généreux et modulables
- Pièce de vie cathédrale : volumes impressionnants, lumière traversante et ambiance chaleureuse.
- 6 chambres + bureau : Idéal pour une famille nombreuse, le télétravail.
- Salle de jeux de 41 m² : Un espace pour les enfants, le sport ou un futur aménagement (chambre supplémentaire, etc.).
- Studio indépendant meublé de 24 m² : pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif (potentiel locatif env. 450¤ / mois).

Un extérieur à couper le souffle
- Parc arboré clos de 4 975 m² : Rare sur le secteur, pour profiter de la nature au quotidien.
- Piscine chauffée semi-enterrée.
- Terrasse conviviale avec sa pergola bioclimatique : Espace de vie idéal en été.
- Dépendance : Stationnement couvert + atelier pour vos projets ou votre matériel.
- Robot tondeuse qui entretient le parc, inclus dans la vente.

Des prestations soignées et pratiques
- Cuisine équipée moderne et fonctionnelle.
- Une salle de bain au rdc, une salle d'eau à l'étage.
- Cellier / buanderie.
- Peintures et enrobé extérieur récents : Rien à prévoir, prenez possession en toute sérénité.
- Adoucisseur d'eau et borne de recharge électrique : Confort et modernité.

Une maison très basse consommation - DPE A
- Coûts d'énergie très faibles (env. 1300¤ / an).

Une localisation idéale
- Proximité d'Orléans : Accès rapide aux commodités, transports et axes routiers (A10, A71).
- Proximité Bourg, écoles, sports, culture.
- Cadre verdoyant, quartier calme.
- Équilibre parfait entre ville et campagne.

Visite sur rendez-vous après échange préalable.

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