EXCLUSIVITÉ – Grande Maison Familiale d'Architecte (T6 - 176 m²) – Villate / Pins-Justaret

Située sur la commune de Villate, à la frontière de Pins-Justaret, Parcelles Patrimoine Immobilier vous présente en exclusivité cette maison d'architecte traditionnelle construite en 1980. Offrant de superbes volumes et un agencement idéal pour une vie de famille, cette bâtisse sur son grand terrain avec piscine n'attend que votre projet de rénovation pour révéler tout son cachet et redonner vie à son standing d'origine. Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel : Dès l'entrée (15 m²), vous serez séduit par l'espace : La pièce de vie principale de 46 m², lumineuse et agrémentée d'une cheminée avec insert, ouvre sur une agréable véranda de 19 m² La cuisine indépendante de 18 m² (avec coin cuisine) offre un bel espace dînatoire. Ce niveau dispose également d'une vraie vie de plain-pied grâce à une très grande première chambre de 18,50 m² avec parquet, une salle d'eau (douche et vasque) et un WC séparé. Une buanderie de 5 m² complète la partie d'habitation. Un étage dédié aux enfants et aux invités : Un dégagement distribue 4 grandes chambres supplémentaires (de 12,50 m² à 15 m²), toutes dotées de véritables parquets (et placards pour deux d'entre elles). Une salle de bain complète (double vasque, baignoire et toilettes) dessert cet étage. Les annexes Extérieurs : Une cave en sous-sol de 24 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Une ancienne partie garage de 18 m² réhabilitée en chaufferie/cellier. Côté jardin : un magnifique terrain arboré accueillant un bassin de piscine sécurisé par un dôme pour prolonger la saison des baignades. Prestations Techniques - Menuiseries : Simple et double vitrage avec volets roulants électriques (centralisation volets électrique de l'étage) Chauffage : Individuel électrique, couplé à une climatisation réversible (Pompe à chaleur) et la cheminée. Sécurité : Système d'alarme installé. Assainissement : Tout-à-l'égout. L'environnement : Une situation géographique très recherchée au sud de Toulouse : le centre-ville, les écoles, les commerces, ainsi que l'accès autoroutier et la gare sont accessibles rapidement. Le Lycée Vernant est à proximité immédiate, facilitant le quotidien des adolescents. À retenir : Surface habitable : 176 m² (6 pièces, 5 chambres), Surface utile (230m²) Terrain : Plus de 1 300 m² avec piscine sous dôme Emplacement idéal : À pied de la gare, des commerces et du Lycée Jean-Pierre Vernant. Performance Énergétique : DPE : C / GES : B (Climatisation réversible Pompe à chaleur), volets électriques et centralisation de l'étage ! Une rénovation globale est à prévoir pour optimiser le potentiel de cette maison d'architecte (Changement huisseries, peintures, modernisation cuisine/sanitaires- remise en fonctionnement de la pisicne 10x5, déplacement réseaux). Dossier technique complet disponible sur demande.