Vaison la Romaine - Propriété habitation et gîte - 8 pièces - 250m2 - 6985m2

A vendre entre particuliers, dans le secteur de Vaison-la-Romaine, à seulement quelques en quelques minutes du centre-ville, une propriété composée d’une habitation principale de plain-pied de 181 m2 habitables, d’un gîte indépendant de type 3 meublé de 69 m2, d’une piscine 10m x 4m avec pool house, d’une grande véranda et de plusieurs espaces extérieurs, le tout avec une vue panoramique sur le Mont Ventoux et Vaison-la-Romaine.
Construite en 2006 avec des matériaux nobles et de qualité, cette propriété est édifiée sur un terrain plat, arboré et soigneusement entretenu de 6 985 m2, auquel s’ajoutent environ 5 500 m2 de terrain en nature de pré.
La maison principale offre un cadre de vie idéal pour une famille, Elle bénéficie de nombreux atouts : de beaux volumes, une grande véranda exposée plein sud, plusieurs terrasses, une belle séparation entre le coin jour et le coin nuit, chauffage par pompe à chaleur réversible, 22 panneaux photovoltaïques, une piscine avec pool house, un jardin paysagé avec fontaine, un champ d’une trentaine d’oliviers avec une récolte d’environ 200L d’huile par an, l’arrosage automatique avec un forage sur l’ensemble de la propriété, dans un environnement calme et privilégié.
Vous bénéficierez également de nombreuses places de stationnement extérieur, d’un vaste garage fermé et sécurisé, pouvant accueillir 2 véhicules, avec un coin atelier ; au-dessus du garage une pièce indépendante offre une possibilité d’aménagement d’un appartement d’environ 60 m2, sous réserve des autorisations nécessaires.
L’ensemble de la propriété est parfaitement entretenu et propose plusieurs espaces distincts : un coin piscine avec pool house et vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux, un espace détente au cœur du jardin, une grande véranda aluminium carrelée de 60 m2 idéale pour les repas en toute saison, ainsi qu’un gîte indépendant de type 3 meublé permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité locative.
Elle se compose comme suit :
En entrant dans la maison principale, vous trouverez un sas d’entrée donnant sur un hall d’accueil avec un grand placard de rangement, un coin buanderie, un WC indépendant.
Une arche en pierre mène ensuite à une spacieuse pièce de vie regroupant le salon et la salle à manger. Cet espace chaleureux bénéficie de beaux volumes, de poutres apparentes, d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée construite en pierres du Gard.
La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur la pièce de vie et séparée par un bar. Elle dispose également d’un cellier et d’un accès direct à la grande véranda, utilisée hiver comme été pour les repas en famille ou entre amis. Cette véranda donne sur le jardin paysagé, la fontaine, la piscine et son pool house, avec une vue dégagée sur le Mont Ventoux.
Vous trouverez également une pièce à usage de bureau ou pouvant être utilisée en chambre, avec un accès direct sur l’extérieur.
 
La partie nuit de l’habitation principale se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bains avec une baignoire, une douche et meuble double-vasques ainsi qu’un espace dressing. Chacune des chambres disposent de grands placards et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Une salle de douche avec meuble double-vasques, et un WC indépendant complètent cet espace.
Le gîte indépendant meublé d’environ 69 m2, se compose quant à lui d’une entrée donnant sur une belle pièce de vie salon et salle à manger, ouverte avec une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d’une agréable terrasse, un jardin clos et arboré d’environ 100 m2.
Le coin nuit du gîte comprend 2 chambres, chacune avec leur salle d’eau privative et un espace penderie, et un WC indépendant.
Sa situation géographique est un véritable point fort. La propriété bénéficie d’un environnement calme, avec une vue panoramique sur le Mont Ventoux, tout en restant proche des commodités, accessibles en seulement à 20 minutes à pied.
La ville historique de Vaison-la-Romaine se situe à seulement à quelques minutes en voiture, l’entrée de l’autoroute du Soleil à environ 30 minutes, Avignon et sa gare TGV à 1 heure, Marseille et Montpellier à moins de 2 heures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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