Maison 540 m² à Crevecoeur-Sur-L'escaut

Maison avec ensemble immobilier

Vous souhaitez gérer un ensemble immobilier de qualité tout en habitant sur place?
Cette propriété est faite pour vous!
Situé dans un véritable écrin de verdure, à seulement 8 minutes de Cambrai et à proximité immédiate du Golf du Cambrésis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare.

Maison principale:
Votre maison principale de 120m2 est composée de:
Cuisine équipée avec grand séjour, 2 chambres dont une au rez-de-chaussée (possibilité 3), WC, salle d'eauChauffage gazDPE : D

Ensemble immobilier à louer : Composé de 8 lots actuellement loués

Ce bien offre une rentabilité attractive dans un environnement calme et recherché.
(rentabilité à +10% brute)

? Détail des lots :

?? Chaque logement dispose de sa place de parking privative
1. Maison T2 non meubléeSéjour, salon, cuisine. À l'étage : 1 chambre et salle de bainChauffage électrique + poêle à boisDPE : E
2. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WCChauffage central gazDPE : D
3. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
4. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
5. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
6. Maison meublée de plain-pied (construction bois – constructeur belge)Idéal colocation : grand séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WCDPE : C
7. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
8. Appartement T3 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eauChauffage central gazDPE : D

? Un extérieur exceptionnel – un véritable havre de paix
Vous et vos locataires bénéficiez d'un magnifique jardin aménagé, pensé pour la détente et le bien-être :
? Espaces verts entretenus
? Plan d'eau apportant charme et sérénité
? Arbres fruitiers
? Espace jardin commun
?? Terrasse accessible aux locataires
Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative de l'ensemble.
? Les atouts :
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate de Cambrai et des axes principaux
Ensemble entièrement loué (revenus locatifs immédiats)
1 place de parking par logement ?
Extérieurs qualitatifs et différenciants
Typologies variées (studios, appartements, maisons)
Bonne performance énergétique globale
? Idéal projet de chambres d'hôtes, AIRBNB en habitant sur place

– dossier complet sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal