Appartement 90 m² à Paris-18e

Rare sur le secteur, loft 3 pièces avec terrasse de plain-pied à deux pas de Jules Joffrin
Situé dans une rue calme et recherchée du 18ème arrondissement, à proximité immédiate de Jules Joffrin, ce loft de 3 pièces avec terrasse de plain-pied prend place au sein d'un bel immeuble ancien datant de 1890.
Traversant est-ouest, il séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 3,30 m et son esprit loft. Rénové avec soin, il bénéficie de larges baies vitrées, d'un sol en béton ciré et d'un agencement particulièrement agréable.
Le séjour accueille un espace salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un puits de lumière apporte une belle luminosité naturelle à l'ensemble et renforce la sensation d'espace. Dans son prolongement, la terrasse de plain-pied constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement d'un extérieur au quotidien.
L'appartement développe une surface totale de 89,24 m2 au sol, comprenant 65,43 m2 loi Carrez et 23,81 m2 en souplex bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,30 m. Il comprend deux chambres avec rangements, dont une suite parentale en souplex avec dressing, salle de bains et WC. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC complètent le bien.
Au sein d'une petite copropriété de charme, cet appartement se distingue par son caractère atypique, ses volumes et la présence d'une terrasse, un ensemble rare dans le secteur.
Vous profiterez d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés du quartier, ainsi que des rues Hermel, du Poteau et Lamarck. Les stations Jules Joffrin (ligne 12) et Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12) sont accessibles en quelques minutes à pied.
Bien soumis au statut de la copropriété.
DPE : D.
Profession libérale autorisée.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alexis Capron au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] (RSAC 889732459 EI Paris).

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 766 859 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Agent - Alexis CAPRON
Carte T 889732459