A Vendre I T5/T4 de 99m2 I Boulevard Rabatau

1894 L'Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement familial de type 4, anciennement configuré en T5, développant une surface de 99 m². Idéalement situé sur le boulevard Rabatau, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Prado, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

Situé au 5ᵉ étage sur 8 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille.

Il se compose de :

• Une spacieuse pièce de vie regroupant séjour et salle à manger, ouverte sur un balcon fermé en véranda, offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.
• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une loggia fonctionnelle.
• Trois chambres exposées Ouest, dont une vaste chambre de 19,45 m² pouvant facilement être divisée afin de recréer une quatrième chambre selon vos besoins.
• Une salle de bains avec double vasque.
• Une seconde salle d'eau, actuellement non exploitée.
• Des WC indépendants.
• De nombreux rangements intégrés optimisant l'espace.

L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, la climatisation et les volets roulants, garantissant un confort optimal au quotidien.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Spacieux et idéalement situé, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour accueillir une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable au cœur d'un secteur prisé de Marseille.

-Charges mensuelles : 325 €, comprenant l'eau froide, le chauffage collectif ainsi que la participation au fonds de travaux prévu par la loi ALUR.
-Taxe foncière : 1 946 €.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées].

Honoraires de négociation à charge de l'acquéreur pour un montant de 13 000€ ( inclus dans le prix de vente affiché ).

Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15522