LES GOUDES 13008 - Maison 77m² - Garage Double

Au coeur du mythique village des GOUDES, véritable joyau en bord de mer aux portes du Parc National des CALANQUES, découvrez cette maison pleine de charme de 77m² (dont 18m² de terrasse entièrement fermée par une pergola BIOCLIMATIQUE et baies vitrées coulissantes).
Elle offre un cadre de vie rare et privilégié entre authenticité marseillaise et douceur méditerranéenne.

Cette maison, entièrement repensée structurellement en 2003 avec de gros travaux d'extension et d'amélioration, propose aujourd'hui un salon salle à manger, sa cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau et un wc indépendant.
A l'étage, vous profiterez de 2 chambres, de la terrasse avec sa pergola bioclimatique et de sa cuisine d'été.
Toutes les combles et les petits recoins ont été optimisés en rangements astucieux.
Pas un seul m² n'a été abandonné !
Cette maison dispose de plusieurs accès, par la rue mais aussi par une cour privative en droit de passage.
La quiétude et la bonne entente entre voisins permet également de profiter d'un stationnement de "complaisance" devant la propriété.

Pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre des GOUDES, cette propriété séduira autant les amoureux de la mer que les amateurs de nature et de tranquillité.

RARE DANS LE SECTEUR :
- un garage double de 20m² est proposé à la vente en SUS du prix affiché.
- pour les amateurs de navigation, le propriétaire propose, pour l'acheteur de sa maison uniquement, d'acquérir un anneau avec bateau au port des GOUDES !

Taxe foncière : 1 083 euros
Statut : pleine propriété

Prestations :
- Pergola bioclimatique automatisée, Baies coulissantes attenantes (pose en 2022)
- Fenêtre PVC double vitrage
- Puit de lumière VELUX
- Climatisation dans toute la maison (pose 2026)
- triple accès (principal, terrasse, sur cour)
- cuisine équipée

référence mandat EXCLUSIF : SNM 2044
Prix de commercialisation : 495 000 euros
(Honoraires agence à charge vendeur)

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr