Maison coeur du village à ars en re - authentique maison de village - ars-en-ré

Emplacement numéro 1 et calme absolu au cœur d'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré.
Découvrez cette magnifique maison de village rétaise d'environ 100 m² habitables, entièrement rénovée avec soin. Complété par un garage privatif d'environ 20 m², ce bien d'exception a bénéficié de 171 000 € de travaux entre 2022 et 2025 (factures à l'appui).
Alliant le charme de l'authentique et le confort moderne, cette propriété est idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif premium. Sa situation exceptionnelle vous garantit un mode de vie "tout à pied" : le marché emblématique, les commerces, le port et les restaurants se trouvent à seulement 3 minutes.
L'INTÉRIEUR : PRESTATIONS SOIGNÉES ET CONFORT MODERNE
L'habitation séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et lumineuse. Elle bénéficie d'un confort haut de gamme, incluant un système de chauffage au sol basse tension sur tout le rez-de-chaussée :
Une agréable pièce de vie traversante associant un salon cosy et une salle à manger lumineuse.
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.
Côté nuit en rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale avec placards intégrés.
Côté nuit à l'étage : Une seconde chambre confortable avec placards ainsi qu'une troisième chambre ouverte sur mezzanine.
Les sanitaires : Une salle d'eau moderne et deux WC indépendants (un par niveau).
L'EXTÉRIEUR : UN HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS
Une superbe terrasse intimiste : un espace extérieur optimisé et sans aucun entretien, idéal pour se détendre sur un transat à l'abri des regards.
Une magnifique cuisine d'été : entièrement aménagée, elle devient le lieu central pour recevoir vos proches et prolonger les soirées d'été.
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Rénovation totale récente (2022-2025) : 171 000 € d'investissements pour un confort parfait et zéro travaux à prévoir.
Emplacement premium au centre d'Ars-en-Ré, tout en profitant d'un calme absolu.
Un garage de 20 m² : un luxe rare et indispensable dans le cœur historique pour stationner ou stocker vélos et matériel de plage.
Fort potentiel locatif saisonnier dans un secteur ultra-recherché.
Vie à pied et à vélo garantie au quotidien.
DOSSIER COMPLET, PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES ET VISITES SUR DEMANDE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] (réf. 609256 )