490 000 €

171 m² / 510 m²

4 pièces

PM Immobilier

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Maison de caractère aux volumes généreux, située dans un environnement résidentiel paisible des Pennes-Mirabeau, développant 171 m2 habitables au cœur d’une parcelle de 510 m2 avec piscine tibulaire.
Dès l’entrée, les volumes séduisent par une pièce de vie généreuse et baignée de lumière, offrant de belles perspectives et une atmosphère chaleureuse. Les matériaux, mêlant bois et teintes sobres, créent une harmonie subtile entre authenticité et modernité. Pensée pour le confort au quotidien, la maison propose une circulation fluide et des espaces de vie conviviaux, idéaux pour recevoir comme pour profiter en famille.
L’espace nuit accueille trois chambres confortables, lumineuses et apaisantes, parfaitement adaptées à une vie de famille.
À l’extérieur, la maison se prolonge naturellement avec une vaste terrasse dédiée aux repas d’été, un jardin agréable et une piscine intégrée dans un cadre intimiste, propice à la détente.
Un garage d’environ 30 m2 vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un espace indépendant aujourd’hui aménagé en cuisine professionnelle.Un véritable atout offrant de multiples possibilités : création d’une habitation indépendante, atelier, bureau ou activité libérale.
Entre volumes, luminosité et qualité de vie, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant caractère et confort moderne.

Taxe foncière : 1 920 €
Performances énergétiques :DPE : 152 kWh ep/m2.an Classe CGES : 5 kg CO₂/m2.an Classe A
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 550 € et 2 160 € TTC (référence 2021 2023).
Prix de vente : 490 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire, contactez Déborah Hernandez au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], inscrite au RCS de Marseille no 839 000 718.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par HERNANDEZ Déborah - - NoRSAC: 908846397, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE

Référence: 228
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 550 € - 2 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clair de vie

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Clair de vie

490 000 €