Immeuble de rapport – 4 lots – Les Mureaux (78)

INVESTISSEURS, cet immeuble est fait pour vous !

En Exclusivité, cet immeuble de 4 lots, dont un local commercial, est idéal pour un investisseur à la recherche de diversification locative, et d'un potentiel de valorisation supplémentaire (grenier aménageable).

Idéalement situé au Centre-Ville des Mureaux, et à 5min à pied de la Gare des Mureaux, vos locataires pourront rejoindre Paris en moins de 45min, tout en profitant des commerces et commodités locales.

COMPOSITION DU BIEN :
4 lots pour 157 m² habitable + potentiel de 80m² supplémentaire
RDC :
• Local commercial exploité par une Crêperie de 35m² loué 667€/mois – Bail commercial 3-6-9 en date du 01/01/2026 – DPE vierge
• T2 de 38.14m² loué 655€/mois HC - Bail nu en date du 01/10/2023 – DPE F
R+1 :
• T2 de 43.01m² loué 695€/mois HC - Bail nu en date du 01/06/2020 – DPE F
• T2 de 41.03m² loué 670€/mois HC – Bail nu en date du 01/01/2025 – DPE F
R+2 :
• Combles aménageables de 80m² environ (3m de hauteur au faitage)

Soit un total de 32 244€ de loyers annuels hors charges - Rendement brut de 6.30% pouvant être amélioré grâce au grenier aménageable

ETAT GENERAL :
- Immeuble bien entretenu, en bon état général
- Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir sur les 3 appartements

AUTRES INFORMATIONS :
- 1 compteur électrique par lot
- Chauffage individuel au gaz dans chacun des logements

LES + :
- Forte valeur locative
- Emplacement attractif
- Proche commodités et gare
- Déficit foncier (travaux énergétique)

Dossier de présentation complet sur demande.

À visiter sans tarder.

PRIX : 518 400€ FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 28 400€ TTC) à la charge de l'acquéreur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE
DPE IMMEUBLE : F
Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an, dont GES : 53 kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 € et 4590 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : VI057
Immeuble.immo - SASU Société par actions simplifiée à associé unique - Capital social : 1 000,00 € - Numéro de SIRET : 93[Coordonnées masquées]10 - Carte T « Transaction » : CPI75[Coordonnées masquées]00462 CCI de Paris Île-de-France - Siège social : 61 RUE DE LYON, 75012 PARIS