Name: Doly - appartement - thonon les bains 74200
SKU: DOM28942-5
Price: 305000 EUR
Availability: InStock

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305 000 €

77 m²

4 pièces

Doly

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COUP DE CŒUR • REZ-DE-JARDIN • TERRASSES & JARDIN

*Aménagement de mobilier virtuel*

DOLY a le plaisir de vous présenter cet appartement en rez-de-jardin d'angle ( 113 m2 pondéré, 77 m2 carrez et 100 m2 de jardin ) , au sein d'une copropriété bien entretenue situé Avenue de l'Ermitage avec une possibilité de stationnement extérieur au sein de la copropriété

Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Thonon-les-Bains et du Léman Express (liaison directe vers Genève), vous profitez de la proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Au plan parfaitement fonctionnel, le bien se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec accès à terrasse, prolongée par une cuisine aménagée et équipée.
Côté nuit, trois chambres de 10 et 11 m² chacune, une salle de bain ainsi que des WC séparés.

Le véritable atout de ce bien : un vaste jardin privatif de 100 m², sans vis-à-vis, au calme absolu, un luxe rare sur le secteur.

Une cave complète ce bien.

Box en sus : 23 000 €

Un bien rare qui conjugue extérieur, sérénité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire comme pour un investissement dans un secteur recherché.

Référence: DOM28942-5
Bien en copropriété. Nombre de lots : 39. Charges de copropriété : 141 €.
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 09/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 910 € - 2 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr