Appartement 4 pièces 94 m² avec balcon et cave - Avenue Bel Air, Bordeaux

Cet appartement de 4 pièces est situé au rez-de-chaussée sur-élevé d'un immeuble de l'année 1963, sur l'Avenue Bel Air à Bordeaux. Il offre une surface de 94 m² Carrez et est exposé sud-est, assurant une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Le salon de 40 m² est traversant et doté d'un balcon de 10 m² donnant sur le jardin de la copropriété côté rue. La cuisine est séparée et équipée, offrant un espace pratique et fonctionnel.
L'appartement comprend trois grandes chambres aux superficies de 10, 14 et 14 m² respectivement, toutes bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,7 m.
La salle de bains nécessite des travaux de rénovation, et les toilettes sont séparées, incluant un lave-mains. Pour le confort au quotidien, la chaudière gaz a été installée en 2014 avec un thermostat pour une gestion optimisée du chauffage et de l'eau chaude.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Des places de parking sont à la disposition des résidents.
Le double vitrage est présent. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, bien que l'appartement se situe au rez-de-chaussée. Les charges de copropriété s'élèvent à 459 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1734 €.

Localisation idéale :
Commodités : Découvrez de nombreux commerces et restaurants à proximité dans la quartier de Primrose et de la barrière Judaique.
Espaces verts : Profitez du Parc Lussy , à 2 minutes à pied.
Écoles : Plusieurs établissements éducatifs tels que l'École Primaire Jules Ferry et le Collège Emile Combes se trouvent dans un rayon de 600 mètres.
Transports : Les arrets de bus des lignes 1 et 16 permettent un accès rapide au centre ville et à la gare.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Les parties communes sont en bon état, et le ravalement a été effectué en 2018. Un local à vélos est également disponible, facilitant les déplacements urbains.

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 10 900 euros à la charge de l'acheteur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.