Name: SPÉCIAL INVESTISSEUR - Immeuble de rapport 3 lots
SKU: DUCONSEIL1659
Price: 169900 EUR
Availability: InStock

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169 900 €

194 m²

9 pièces

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Vous cherchez un projet immobilier stratégique avec une forte valeur ajoutée ? TRYBE Immobilier vous présente cet immeuble de rapport aux multiples possibilités d'optimisation.

La composition du bien :
- Logement de plain-pied (107 m²) : Entrée indépendante, pièce de vie, cuisine, véranda, salle à manger et 2 chambres (possibilité 3). À rénover.
- Appartement T3 (56 m²) : Déjà loué 430 € HC. Rendement immédiat !
- Appartement T2 (30 m²) : À rafraîchir.

Le "+" : Un grand grenier aménageable pour créer un logement supplémentaire et booster votre rendement !

Les extérieurs & Annexes :
- Un agréable jardin exposé plein SUD
- Un garage double (2 véhicules) + divers bâtiments de stockage.

À retenir : Une opportunité rare alliant rendement immédiat (T3 loué) et fort potentiel de développement (grand plain-pied, T2 à rafraîchir et grenier aménageable).

Contactez-moi pour une visite rapide :

Guillaume DUCONSEIL
O6.O3.45.31.51
[Coordonnées masquées]
Carte de visite virtuelle : bit.ly/gduconseil-card

Agence TRYBE Immobilier RSAC de ROUEN n° 893 038 158
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Référence: DUCONSEIL1659
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 04/07/2025

Coûts annuels estimés : 6 990 € - 8 544 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr