Maison de caractère – volumes cathédrale, studio indépendant et parc de près de 5 000 m²

Enfin une maison familiale avec volumes exceptionnels et dépendance… à 10 min d'Orléans.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété développe près de 223 m² habitables et offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles en quête d'espace, de confort… et de tranquillité.

Dès l'entrée, le ton est donné :
- Pièce de vie cathédrale, volumes impressionnants, lumière traversante…
Un espace qui marque immédiatement et dans lequel on se projette.

Ce que vous allez vraiment apprécier
- 6 chambres + bureau → idéal famille nombreuse ou télétravail
- Salle de jeux de 41 m² → espace enfants / loisirs / sport / 2 chambres
Studio indépendant de 24 m² → accueillir, télétravailler ou générer un revenu
Terrain clos et arboré de près de 5 000 m² → rare sur le secteur
Environnement calme, sans vis-à-vis direct
Une maison pensée pour vivre (et évoluer)

Organisation fluide et fonctionnelle :
- Rez-de-chaussée :
Pièce de vie cathédrale lumineuse
Cuisine équipée
3 chambres (dont bureau possible)
Salle de bains + WC
Cellier / buanderie

- À l'étage :
3 chambres supplémentaires
Mezzanine ouverte
Salle d'eau + WC
Salle de jeux de 41 m²

Des extérieurs qui font la différence
- Parc arboré de 4 975 m²
- Piscine semi-enterrée
- Terrasse conviviale
- Dépendance (stationnement + atelier)
Un vrai cadre de vie, difficile à retrouver aujourd'hui.

Prestations & confort
- Peintures récentes
- Enrobé extérieur récent
- Adoucisseur d'eau
- Borne de recharge électrique

Pour qui ?
- Famille avec enfants
- Projet avec activité indépendante
- Télétravail / double espace de vie
Ou simplement envie de volume et de nature à proximité d'Orléans

Mon approche : transparence & accompagnement
Comme toujours, je privilégie un échange préalable pour :
- valider ensemble la cohérence du projet
- vous transmettre un dossier complet
- organiser une visite qualitative

Ce qu'il faut retenir
- Volume + terrain + dépendance = produit rare sur le secteur
- À 10 min d'Orléans = équilibre idéal ville / nature

Visite sur rendez-vous après échange préalable

Cette annonce référence 331473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48[Coordonnées masquées]23.

Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr