Loft duplex d'architecte volumes exceptionnels

À proximité immédiate de la Mairie d'Aubervilliers et au pied du métro ligne 12, ce loft duplex d'architecte développe un esprit résolument contemporain.

Derrière une adresse discrète en pleine valorisation se dévoile un lieu de vie rare, baigné de lumière grâce à une exposition traversante sans vis-à-vis.

Le bien s'organise autour d'un séjour cathédrale, véritable pièce de réception sublimée par de larges ouvertures et une hauteur sous plafond remarquable. L'atmosphère, à la fois élégante et chaleureuse, révèle une identité artistique singulière. La cuisine américaine ouverte prolonge naturellement les espaces de vie dans une esthétique épurée et conviviale. Pensé comme une maison loft, ce duplex propose une distribution particulièrement fluide et fonctionnelle.

À l'étage vous trouverez :
deux chambres,
une vaste salle de bain,
une mezzanine ouverte pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un salon de lecture.

Au niveau principal :
deux chambres supplémentaires,
une salle d'eau,
une entrée indépendante,
un vaste espace de réception avec salon et cuisine ouverte.

Cette configuration offre une grande modularité d'usage, idéale pour une vie familiale contemporaine, une activité créative ou le télétravail.

UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION

Porté par une forte transformation urbaine et l'implantation d'acteurs majeurs tels que Chanel, le quartier séduit par son énergie culturelle, sa vie de quartier et sa proximité immédiate avec le centre de Paris.

À quelques minutes à pied :

le Théâtre de la Commune,
L'Embarcadère,
le Conservatoire à Rayonnement Régional,
commerces, cafés et restaurants.

Le bien bénéficie également d'un environnement particulièrement recherché par les familles avec plusieurs établissements scolaires réputés accessibles rapidement.

ACCESSIBILITÉ
Métro ligne 12 au pied du loft.
Accès rapide au tramway T3b
Future ligne 15 Est du Grand Paris Express
Connexions directes vers Montmartre, Opéra, les Grands Boulevards et les aéroports

Cette annonce référence 336217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOIC GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98317666000014.

Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr