Maison familiale 140 m² (163m² au sol) – 4 Ch + 2 Bureaux – Idéal Télétravail

NOUVEAUTÉ – Emplacement recherché à Acigné, aux portes de Rennes.

Vous recherchez le calme d'un quartier résidentiel, le confort d'une maison parfaitement entretenue et des espaces dédiés au télétravail ou à l'indépendance de vos enfants ? Cette chaleureuse maison familiale est faite pour vous.

L'ESPACE VIE : LUMINOSITÉ ET CONVIVIALITÉ
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le salon-séjour traversant, réchauffé par un poêle à bois chaleureux, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse équipée d'un store banne et son jardin intime, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.
La cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de belle qualité, est à la fois fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'espace de vie.

L'ESPACE NUIT & TRAVAIL : UNE ARCHITECTURE INTELLIGENTE
La distribution en demi-niveaux offre une excellente isolation phonique entre les espaces, idéale pour concilier vie de famille et vie professionnelle :

4 belles chambres confortables.

2 vrais bureaux, parfaits pour le télétravail régulier ou un espace de jeu/lecture.

2 salles de bain et 2 WC séparés pour un quotidien fluide le matin.

LES PLUS COMPLÉMENTAIRES (Un potentiel rare) :
En plus des 140 m² habitables (163 m² au sol), la maison dispose d'une immense buanderie/cellier d'environ 33 m² (idéal stockage, atelier ou salle de sport) et d'une cave.
Un garage fermé et des places de stationnement privatives complètent le bien.

À L'EXTÉRIEUR :
Un jardin clos de 403 m² sans vis à vis, optimisé et facile d'entretien, pour profiter des beaux jours !

CÔTÉ PRATIQUE :

Transports : Arrêt de bus à 250 mètres (liaisons directes et rapides vers Rennes, Cesson-Sévigné, Noyal-sur-Vilaine et Liffré).

Maison 'clé en main'

Un bien rare sur le secteur qui offre à chacun son espace d'indépendance tout en préservant une vraie convivialité.

À découvrir sans tarder.
Contact : Typhaine de Nayer - BSK Immobilier.

Cette annonce référence 336132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TYPHAINE DE NAYER (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 8810[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 528 497,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr