Investisseurs – immeuble de rapport avec fort potentiel d'optimisation – yssingeaux

Au cœur d'un environnement agréable et sur une parcelle de plus de 1 600 m², découvrez cet immeuble de rapport de caractère construit en 1960 par architecte, bénéficiant d'une construction traditionnelle de grande qualité et offrant de nombreuses perspectives de valorisation.
Développant environ 310 m² habitables, l'immeuble se compose actuellement de :
- 2 appartements de type F4 de 91 m² chacun
- 3 appartements de type F1 bis / F2 de 36 m² chacun
- Une pièce indépendante d'environ 15 m² actuellement louée
- 4 garages individuels
- Un vaste sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond
- Des combles aménageables
L'ensemble est aujourd'hui intégralement loué et génère des revenus locatifs immédiats.
Les logements sont en bon état général. Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage avec volets roulants, limitant les investissements à court terme.
Mais la véritable force de ce bien réside dans son potentiel d'évolution :
Revalorisation progressive des loyers
Aménagement possible des combles afin d'augmenter les surfaces habitables des appartements du dernier étage
Transformation envisageable d'une partie du sous-sol en logements supplémentaires grâce à son accès direct sur le terrain et à sa belle hauteur sous plafond
Valorisation du foncier grâce à une parcelle de plus de 1 600 m² offrant de multiples possibilités

Ce bien s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé qu'à l'acquéreur souhaitant développer un véritable projet patrimonial à long terme.

Une opportunité rare sur le secteur d'Yssingeaux, alliant rentabilité immédiate, qualité constructive et potentiel de création de valeur.

Cette annonce référence 336207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr