Dernier étage – charme de l’ancien & vue dégagée aux portes de paris- metro à 2 min

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce superbe appartement 2 pièces situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, au cœur du secteur recherché de l'avenue Eugène Thomas au Kremlin-Bicêtre, à deux pas du métro Ligne 7 et des commerces.
Dès l'entrée, le charme opère : parquet massif, moulures, cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et luminosité offrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, devenue rare sur le marché.
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative
Une grande chambre offrant de beaux volumes et des rangements
Une cuisine indépendante avec vue dégagée
Une salle d'eau rénovée avec douche contemporaine
WC séparés
Dressing / espace de rangement complémentaire
Une cave en sous-sol
Situé en dernier étage, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct, d'une belle tranquillité et d'une propreté particulièrement appréciable.
Un emplacement stratégique
Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché :
Métro Le Kremlin-Bicêtre (Ligne 7) à quelques minutes à pied permettant de rejoindre rapidement Paris.
Centre commercial Okabé, commerces de proximité, marché, restaurants et services accessibles à pied.
Proximité immédiate de l'Hôpital Bicêtre, des établissements d'enseignement supérieur et des principaux axes de transport.
Un bien idéal pour :
Un primo-accédant souhaitant acquérir un appartement avec du cachet aux portes de Paris plutôt qu'un bien standardisé.
Un investisseur recherchant un secteur dynamique, très demandé par les étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers grâce à la proximité des transports et des pôles d'emploi.

**Conseil : Ne tardez pas pour le visiter...**

Cette annonce référence 336205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 833[Coordonnées masquées]1.

Prix du bien : 189 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 383 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr