Maison à St-Mars-du-Désert (3 chambres)

ST-MARS-DU-DÉSERT
Centre-Bourg

Nichée dans une ruelle calme, à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle (88m² entièrement de plain-pied) avec son jardin bien exposé.

Lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures (triple exposition), la grande pièce de vie est organisée autour de sa cheminée centrale.
Prolongé par sa cuisine ouverte (entièrement aménagée et équipée), cet espace à vivre est un lieu pensé pour les moments en famille ou entre amis.

Bien séparé, desservi par un couloir, l'espace nuit comprend trois chambres sur parquet (dont une avec point d'eau).
Spacieuse et agréable, la salle de bain est équipée d'une baignoire spa et d'une douche.

Un grand cellier / buanderie complète l'ensemble.

Les combles (intégralement isolées) s'étendent sur toute la surface de la maison, offrant un vaste espace de rangement supplémentaire.

Côté jardin, sur une parcelle de près de 600m², profitez d'une terrasse bien exposée (sud + ouest) avec pergola et barbecue intégré. Un terrain clos et arboré, idéal pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou les journées de détente...
Nombreux stationnements sur la parcelle.

Bonus :
- Terrain constructible

Atouts techniques :
- Bonne qualité énergétique (DPE D)
- Climatisation
- Ballon ECS récent
- Portail motorisé

Une maison lumineuse, très bien située, proche de toutes les commodités et offrant des possibilités d'évolution pour s'adapter à votre mode de vie...
A découvrir sans tarder !

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DPE D - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires - établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, entre 1 860 euros et 2 620 euros/an). Taxe foncière : 555 euros
Prix : 251000 euros (honoraires 5,46% TTC inclus charge acquéreur soit 238 000 euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : [Coordonnées masquées] - Courriel : [Coordonnées masquées] - Site : www.votre-bien.immo

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 452476
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JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .