Maison 205 m² à Miramont-De-Guyenne

47800 MIRAMONT-DE-GUYENNE - 12 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 205 M² - LONGERE EN PIERRES AVEC GÎTE - DEPENDANCES - PARC ARBORÉ 24470 M2

Longère de 1883 à Miramont-de-Guyenne : Domaine de 2,4 ha avec Gîte, Dépendances et Fort Potentiel
Découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de développement. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, situé dans un secteur touristique.

Idéalement située à la croisée du Lot-et-Garonne, de la Gironde et de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez d'un accès rapide aux grands axes et transports, avec la gare et l'autoroute A62 à Marmande accessibles en 25 minutes (permettant de rejoindre facilement Bordeaux et Toulouse), tandis que l'aéroport international de Bergerac se trouve à seulement 35 minutes. La célèbre bastide d'Eymet, joyau de la Dordogne, est quant à elle à moins de 10 minutes.
Au quotidien, vous disposerez de tout le confort nécessaire puisque le centre-ville est accessible à pied. Vous y trouverez toutes les commodités indispensables : commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, banques, ainsi que les écoles, le collège et le traditionnel marché hebdomadaire.

Composition de la Maison Principale (De Plain-Pied) :

° Une grande cuisine avec poutres apparentes et insert de cheminée, ouverte sur un salon équipé lui aussi de poutres apparentes et de deux portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine.
° Un bureau indépendant et une véranda.
° Le côté nuit, accessible par un couloir avec placards, comprend 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
° Une chambre d'amis ou espace indépendant propose une 3ème chambre avec sa propre salle d'eau (douche et WC) et un accès direct sur le jardin.
° Une arrière-cuisine et une buanderie.
Les plus : un grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison et une petite cave idéale pour stocker du vin.

Composition du Gîte Attenant (Entrée Indépendante) :

Au rez-de-chaussée : une grande cuisine, un salon, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage : une deuxième chambre.
Extérieur : un accès direct au jardin et à la piscine équipée d'une pompe à chaleur.
Rendement : loué en saison estivale avec une clientèle fidèle, il génère une activité locative pérenne et des revenus réguliers, couvrant aisément l'intégralité des frais généraux de la propriété (taxe foncière, abonnements, assurances...). Un excellent potentiel de développement touristique reste envisageable à l'année.

Énergie & Autonomie (Charges Exceptionnellement Basses)
Électricité : 24 panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW pour l'autoconsommation toute l'année, avec un contrat de rachat du surplus par EDF générant un chèque de remboursement annuel.

Eau : un puits privé alimente toute la maison en eau, complété par un robinet d'eau potable sur le réseau. La facture d'eau annuelle globale est ainsi inférieure à 80 €.

Parc, Piscine et Dépendances

Terrain : 24 4470 m² de grand parc entièrement arboré entourant complètement la maison, qui se retrouve ainsi nichée au cœur d'un véritable écran de verdure. Ce cadre naturel exceptionnel garantit un calme et une intimité totale. Proche de la nature, il n'est d'ailleurs pas rare d'apercevoir des chevreuils au détour du parc.
Détente : une piscine de 11m x 5m, chauffée pour en profiter pleinement tout au long de la saison. Le domaine dispose de plusieurs espaces dédiés à la détente, notamment des terrasses à l'avant de la maison et une agréable terrasse couverte pour profiter des beaux jours à l'ombre. Un verger productif complète l'ensemble (figuiers, pommiers, poiriers, pêchers de vigne, noisetiers, cerisiers et noyers).

Idéal animaux et culture : une écurie et des dépendances équipées en eau et électricité, idéales pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux. Un réseau de robinets reliés au puits est également installé un peu partout dans le parc, parfait pour réexploiter l'ancien potager.

Stockage : un grand hangar agricole et un très grand garage équipé d'une rochelle pour optimiser le rangement en hauteur.

État Général & Technique

Toiture : la toiture de la maison principale ainsi que celle de la grange ont été entièrement refaites à neuf, avec la pose de gouttières et de descentes neuves en zinc.
Assainissement : deux fosses toutes eaux indépendantes, une pour la maison et une pour le gîte.
Chauffage : climatisation réversible.
Technologie : propriété raccordée à la fibre optique.

L'avis du propriétaire : Une propriété saine, pleine d'histoire et de ressources, idéale pour vivre au vert sans les contraintes financières des grands domaines habituels grâce à son autonomie et ses revenus locatifs.

Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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