Appartement récent

74540 ALBY-SUR-CHÉRAN – APPARTEMENT DUPLEX EN REZ-DE-JARDIN DE 2019 – JARDIN CLOS DE 150 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE + STATIONNEMENT PRIVATIF INCLUS

À seulement 15 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève, découvrez ce superbe appartement duplex de 89 m², situé dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Alby-sur-Chéran.

Implanté au sein d'une résidence récente et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un agréable jardin clos d'environ 150 m², offrant un cadre de vie idéal entre nature, confort moderne et proximité des grands axes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace télétravail.

Les points forts :

Construction récente de 2019
Excellente performance énergétique et faibles consommations
Environnement calme et verdoyant
Jardin privatif clos
Terrasse ensoleillée
Belle pièce de vie lumineuse de 40 m²

Stationnement et annexes :
Garage double
Une place de stationnement couverte privative

Équipements :
Chauffage au sol
Volets roulants électriques
VMC motorisée

Localisation stratégique :
5 minutes de l'A41
15 minutes d'Annecy
45 minutes de la douane de Bardonnex (Genève)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie, confort moderne et accessibilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Eddy Vayer – Efficity Annecy
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris