Name: Duplex vue lac à Thonon Ouest
SKU: IP28638
Price: 440000 EUR
Availability: InStock

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440 000 €

104 m²

4 pièces

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À seulement 5 minutes à pied du lac Léman, découvrez ce duplex de 104 m2 situé au 1er et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée.
L’espace de vie, lumineux grâce à sa triple exposition, comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une avec terrasse privative, ainsi qu’un espace complémentaire à l’étage pouvant accueillir une 4e chambre, un bureau ou une salle de jeux.
Le bien dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de WC séparés.
À l’extérieur, profitez d’environ 40 m2 de terrasses et balcons répartis sur deux niveaux, avec vue dégagée et aperçu lac.
En annexes : cave, parking privatif et box fermé.
Un bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie à deux pas du lac. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: IP28638
Bien en copropriété. Nombre de lots : 175. Charges de copropriété : 2216 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 640 € - 2 270 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon thonon-les-bains appartements avec terrasse thonon-les-bains appartements au dernier étage thonon-les-bains achat appartement thonon-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr