Name: Maison 92 m² à Wattignies-La-Victoire
SKU: 23833-BRUYEREIMMO
Price: 192920 EUR
Availability: InStock

192 920 €

92 m² / 2 650 m²

5 pièces

Bruyère Immo Hautmont Bavay

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RARE SUR LE SECTEUR MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME À WATTIGNIES-LA-VICTOIRE

Vous rêvez d'un véritable havre de paix ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle, idéalement située au coeur d'un village particulièrement calme, verdoyant et très recherché. Alliant tranquillité absolue et superbe potentiel, c'est l'adresse parfaite pour créer votre futur cocon familial.

Une très belle maison aux volumes généreux :
Espace nuit : 3 chambres lumineuses.
Cuisine : Aménagée et entièrement équipée.
Confort : 2 salles de bains + WC séparés.

Un extérieur 'Coup de Coeur' :
Un magnifique jardin arboré pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.
Une exposition idéale et sans vis-à-vis pour savourer une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

Les prestations de qualité :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés.
Garage double avec porte motorisée.
Portail d'entrée motorisé.
Dépendances (idéal stockage ou atelier).

Prix : 192920 FAI.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À NE PAS MANQUER !

Pour planifier une visite et succomber au charme de ce village, contactez-moi dès à présent au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.info.gouv.fr/risques/le-portail-georisques

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix ci-dessus.
Réf mandat : 1306 DPE : D

Nicolas Quevallier, votre conseiller immobilier
Agent commercial auprès de la société Bruyère Immobilier 59 ? RSAC: numéro 2026AT00027 ? Carte pro 59[Coordonnées masquées]27 153 ? RCS 101398618

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1770.00 et 2420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bruyère Immo Maubeuge : Nicolas Quevallier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2026AT00027

Référence: 23833-BRUYEREIMMO
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 09/01/2025

Coûts annuels estimés : 1 770 € - 2 420 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr