Villa 5 pièces de 120 m2 sur une parcelle arborée de 450m2 proche des commodités.

En exclusivité aux portes de Montpellier, à Vendargues, découvrez cette maison familiale située en impasse.
Le lieu de vie idéal pour une vie de famille accomplie: un secteur calme et résidentiel, vous y rejoindrez les écoles et les installations sportives à pied offrant un cadre de vie pratique et agréable.

La visite de cette maison commence par une entrée permettant de ranger des affaires. On retrouve un salon lumineux de 28m2, ainsi qu'une cuisine indépendante.

Côté nuit, 4 chambres confortables de 10.5, 13, 14 et 16m2 toutes équipées de rangements. Enfin, la maison est équipée d'une salle d'eau et un WC indépendant à chaque étage.

Sur une parcelle de plus de 450m2, profitez d'un jardin clos et arboré. La maison bénéficie d'un balcon de 7m2 à l'étage ainsi qu'une véranda au rez de chaussée de 8m2

Côté pratique, la maison est équipée d'un garage de 29m2 ainsi qu'une place de parking sur la parcelle.

Une maison saine et parfaitement entretenue, au potentiel de valorisation important.

La maison est équipée de :
- Porte de garage électrique
- Cheminée
- Menuiseries PVC double vitrage
- Alarme
- Fibre
- Climatisation réversible
- Adoucisseur d'eau

Vie de Village: Les écoles sont au bout de la rue, les installations sportives à 5 minutes à pied et les commerces du village et les grandes surfaces à 5 minutes, offrant un équilibre parfait pour les familles. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché de Vendargues.

Une situation rare et prisée dans le secteur, où le calme rencontre la proximité des commodités.

Vendargues se trouve à:
5 minutes de la gare TER de Baillargues permettant de rejoindre Montpellier Centre en 10 minutes.
5 minutes de l'accès autoroute
10 minutes de Baillargues et de son prestigieux golf ainsi que de l'école internationale. 15 minutes de l'entrée de Montpellier.
15 minutes de l’aéroport de Fréjorgues/Montpellier. 15 minutes de la gare Sud de France de Montpellier. 20 minutes des plages.
Accès immédiat au réseau de Bus (LIHO) et proximité des lignes de Tramway (Castelnau-le-Lez). Cet emplacement stratégique permet de conjuguer vie paisible et accès rapide aux centres d'activités majeurs de la région.

Le DPE est noté D et D.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3100 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 puis 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.