Villa d'architecte avec piscine, sous-sol aménagé et domaine privé à saint-clément-de-rivière

Au cœur du domaine privé et sécurisé des Hauts de Fontanelles à Saint-Clément-de-Rivière, cette villa d'architecte contemporaine développe 220 m2 habitables complétés par un sous-sol aménagé de 112 m2, soit plus de 330 m2 de surfaces exploitables. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier Nord, elle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, entouré de pinèdes et à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier.

Sélectionnée pour son architecture contemporaine, son classement énergétique DPE A, la qualité de ses prestations et son implantation au sein d'un domaine privé sécurisé, cette propriété a naturellement intégré la collection Signature GB.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de réception d'environ 80 m2 baignée de lumière. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et la piscine.

La cuisine américaine entièrement équipée s'organise autour d'un grand îlot central pensé pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel et discret.

L'ensemble a été conçu pour offrir une véritable vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d'environ 30 m2 avec dressing sur mesure et accès direct aux extérieurs. Cette configuration apporte un confort de vie particulièrement apprécié au quotidien.

À l'étage, vous accédez à l'espace nuit composé d'une suite junior indépendante ainsi que de trois chambres supplémentaires. Chacune profite d'une belle luminosité et d'un accès à une vaste terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur la pinède environnante et les reliefs de Montferrier-sur-Lez.

À l'extérieur, la villa révèle pleinement son potentiel.

La terrasse de près de 70 m2 s'organise autour d'une piscine traditionnelle au sel de 10 mètres par 4 mètres. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition sud et de la tranquillité du domaine.

Une cuisine d'été couverte prolonge les espaces de réception et crée un lieu idéal pour les repas en famille ou entre amis.

Le terrain paysager de 1 500 m2 offre un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis direct, dans un environnement dominé par la nature et les essences méditerranéennes.

Un niveau inférieur entièrement aménagé de 112 m2 complète la propriété.

Aujourd'hui utilisé comme espace de collection, salle de loisirs, salle de sport et zone de stockage, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : salle de cinéma privée, espace bien-être, showroom automobile, bureaux professionnels, atelier, salle de jeux ou espace de réception complémentaire.

Les prestations techniques répondent aux standards actuels du marché haut de gamme :

* Domotique intégrale
* Chauffage et rafraîchissement par le sol
* Climatisation
* Piscine au sel 10 x 4 mètres
* Double garage
* Quatre stationnements complémentaires
* Borne de recharge pour véhicule électrique
* Grandes baies vitrées aluminium
* Terrain paysager de 1 500 m2
* Domaine privé sécurisé

Le classement énergétique A témoigne de la qualité de conception de la villa et de sa maîtrise des consommations énergétiques.

Les plus du bien

* Domaine privé et sécurisé des Hauts de Fontanelles
* Villa d'architecte contemporaine
* Plus de 330 m2 de surfaces exploitables
* Pièce de vie de 80 m2
* Suite parentale de plain-pied
* 5 chambres
* Suite junior indépendante
* Terrasse panoramique
* Vue dégagée sur la pinède
* Piscine au sel 10 x 4 mètres
* Cuisine d'été couverte
* Sous-sol aménagé de 112 m2
* Double garage
* Borne de recharge électrique
* Domotique complète
* DPE A

Situation géographique

Saint-Clément-de-Rivière figure parmi les communes les plus recherchées du nord de Montpellier pour son environnement résidentiel, ses espaces naturels et sa qualité de vie.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :

* À environ 7 minutes du centre de Saint-Clément-de-Rivière
* À 15 minutes de la place de la Comédie à Montpellier
* À proximité immédiate des espaces naturels du nord montpelliérain
* À quelques minutes des commerces et services du village

Établissements scolaires à proximité :

* École maternelle et élémentaire La Source
* Collège de secteur rapidement accessible
* Lycées de Montpellier Nord et centre-ville

Accès et transports :

* Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
* Gare Montpellier Sud de France à environ 20 minutes
* Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 25 minutes
* Accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole
* Réseau de bus et station de tramway accessibles en quelques minutes

Informations techniques

* Type de bien : Villa d'architecte
* Surface habitable : 220 m2
* Sous-sol aménagé : 112 m2
* Surface terrain : 1 500 m2
* Configuration : 5 chambres dont une suite parentale et une suite junior
* Annexes : Sous-sol aménagé, double garage et stationnements
* DPE : A - 51 kWh/m2/an
* GES : A - 1 kg CO₂/m2/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 692 € par an
* Prix moyens des énergies indexés sur les tarifs en vigueur à la date du diagnostic réalisé le 15/07/2024

Prix

1 420 000 € FAI charge vendeur

Dossier no GVMA1440009853

Mandat no 8167

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une villa d'architecte située dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord montpelliérain.

Contactez :

* Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
* Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Annonce ouverte à l'inter-agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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