Maison 4/5P à vendre à Valbonne (06560)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison mitoyenne d’un côté 4/5 pièces de 96.73m2 au sol (77.92m2 loi Carrez) disposée sur 2 niveaux et exposée Est/Ouest avec deux agréables terrasses et un jardin. Située dans une copropriété achevée en 2002 avec piscine et au calme absolu, elle se trouve dans le quartier recherché de Peidessalle, à proximité du parc naturel de la Brague, du village de Valbonne et des écoles. A seulement 5 minutes de Sophia Antipolis. DPE C

Un abri de jardin et deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien.

Cette maison de 96.73m2 au sol (77.92m2 loi Carrez) se compose de :

Au rez-de-chaussée (de 39.10m2) :

- Hall d’entrée : 3.85m2
- Placard / Dressing : 1.20m2 (+1.15m2 hors Carrez)
- Séjour : 24.17m2
- Cuisine : 9.10m2 (+0.24m2 hors Carrez)
- Chambre / Bureau : 14.20m2 hors Carrez
- WC indépendant : 0.78m2 (+0.17m2 hors Carrez)

Au 1er étage (de 38.82m2) :

- Hall de nuit : 2.92m2
- Chambre 1 (avec placard) : 10.47m2
- Chambre 2 (avec placard) : 11.58m2
- Chambre 3 / Dressing (avec placard) : 8.03m2
- Salle d’eau : 1.79m2
- Salle de bain / WC : 4.03m2

- Escalier : 3.05m2
- Terrasse 1 (Jardin) : 31m2
- Terrasse 2 (Entrée) : 15.80m2
- Jardin
- Parking privatif extérieur
- 2ème place de parking devant la maison

Les plus de la maison :

- Une agréable terrasse en bois de 31m2 partiellement couverte et exposée Ouest
- Espace jardin avec gazon synthétique
- Une 2ème terrasse en bois de 15.80m2 devant l’entrée de la maison
- Cuisine américaine et équipée avec lave-vaisselle Siemens, plaque de cuisson Siemens, réfrigérateur encastré Siemens et four Electrolux
- Deux salles d’eau, une avec douche et l’autre avec baignoire
- Climatisation réversible par split de marque Daikin dans le séjour et le bureau / gainable dans les chambres à l’étage
- Fenêtres en double vitrage
- Moustiquaires dans les chambres
- Nombreux rangements (placards dans les chambres et le bureau + dressing)
- Parquet stratifié au sol
- Fibre Internet
- DPE C
- Reliée au tout à l’égout

Effectués récemment :

- Installation de la climatisation en 2021
- Pose terrasse en bois côté entrée en 2022
- Réfection des peintures dans la cuisine, l’entrée et 2 chambres en 2025 / 2026
- Pose du parquet dans le dégagement et 2 chambres à l’étage en 2025 2026
- Changement du claustra mitoyen avec le voisin en 2026

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec portail électrique
- Piscine
- Quartier Peidessalle, très recherché
- Au calme absolu
- Arrêt de bus à proximité pour les étudiants
- Proche pistes cyclables pour accès au village, à Sophia Antipolis et à l'Ile Verte
- A 5 minutes à pied du parc naturel de la Brague (plusieurs promenades et randonnées)
- A 4 minutes en voiture du village de Valbonne
- A 5 minutes de l’accès à Sophia Antipolis
- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Daudet, école primaire Les Campouns, école maternelle et primaire Ile Verte, collège Niki de Saint Phalle et lycée Simone Veil
- Centre International de Valbonne à 10 minutes en voiture

- Montant des charges : 68€ /mois incluant les charges générales du lotissement, l’entretien de la piscine, du portail et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 768€

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 29 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 816€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (135) - GES C (26)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1301€ - 1761€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.52% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr