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Banque Populaire

à Paris-13e

Cozynergy

à Toulouse

989 900 €

125 m² / 1 620 m²

5 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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VAUX-SUR-MER - VILLA BALNÉAIRE AU CHARME FOU

MOUSTACHE PROPRIETES vous présente cette charmante villa de caractère des années 30,
située à 150m de la plage de Nauzan et proche des commerces.

Des moments ensoleillés les pieds dans l'eau sur la plage réputée de Nauzan. Balade à pied et promenades à vélo sur nos sentiers. Un parc de verdure d'environ 1600m2 propice à la détente. Un bien authentique niché au creux de cet environnement exceptionnel, qui vous procurera un vrai confort de vie et la garantie d'être au plus proche de l'océan.

Composition

Rez-de-chaussée:

Une charmante cuisine aménagée, équipée,semi-ouverte,
Un vaste salon/séjour cathédral lumineux ouvrant sur le parc verdoyant,
Une salle de bains avec douche ,
Une chambre spacieuse,
Une mezzanine pouvant être une future chambre,
WC indépendants.

Étage:

Un palier,
Deux belles chambres.

Annexes:

Deux belles terrasses et un ravissant balcon,
Une dépendance d'environ 25m2,
Une chambre d'été confortable,
Une salle d'eau avec wc,
Un abri en bois.

Équipements:

Radiateurs électriques,
Poêle à granulés.

Une villa de charme d'environ 130m2 à deux pas de la plage, nichée au sein d'un sublime parc verdoyant.

Référence: 272
Honoraires d'agence de 4.2% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/02/2023

Coûts annuels estimés : 2 215 € - 2 997 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison / villa de charme - proximité immédiate de la plage-

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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989 900 €