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à Toulouse

ANNECY LE VIEUX - Secteur Abbaye, T5 Duplex , dernier étage, avec terrasse

Name: ANNECY LE VIEUX - Secteur Abbaye, T5 Duplex , dernier étage, avec terrasse
SKU: 833CS
Price: 798000 EUR
Availability: InStock

— Annecy-Le-Vieux 74940 —

798 000 €

144 m²

5 pièces

Stellangel Annecy Lac

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ANNECY-LE-VIEUX Superbe duplex 4 chambres avec terrasse plein sud Dernier étage,
Situé dans l’un des secteurs prisés d’Annecy-le-Vieux, au calme et à proximité immédiate des commodités, ce magnifique duplex traversant prend place au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété parfaitement entretenue (sans ascenseur).
Avec ses 93,03 m2 loi Carrez et 144,40 m2 de surface utile, cet appartement familial offre de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre entouré de verdure.
Le bien se compose d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud et sans vis à vis.
Au premier niveau, il dispose de 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et 2 autres chambres à l'étage avec une salle de bain.
Les atouts :

Dernier étage
Duplex traversant
Terrasse plein sud
4 chambres
Belle luminosité
Petite copropriété
Quartier calme et recherché
Proximité commerces, écoles et lac

En annexes : cave et parking de copropriété.
Un emplacement privilégié. Coup de cœur assuré.

Référence: 833CS
Bien en copropriété. Nombre de lots : 92. Charges de copropriété : 3600 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 13/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr