Maison 430 m² à Montolieu

CHAMBRES D'HÔTES – RESTAURATION – APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT: Idéal projet touristique et rentabilité

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES

Win Win Immobilier vous présente cette propriété de caractère de 430,7 m² située au coeur de Montolieu, avec jardin privatif exposé sud-est de 835 m² et appartement T3 indépendant.
Construite sur les vestiges de l'ancien « Château de Mallast », cette maison fait partie des premières bâtisses du village. Une partie des anciens murs ainsi qu'une porte fortifiée sont encore visibles dans le jardin actuel. François Mitterrand y aurait également séjourné à plusieurs reprises.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un bureau, d'un salon-séjour de 41 m², d'une cuisine de 37,5 m² ainsi que d'une salle dédiée aux petits-déjeuners pour l'activité chambres d'hôtes. Une buanderie et plusieurs caves de stockage complètent ce niveau.
Le premier étage accueille 7 chambres de 13 à 27 m², dont une avec terrasse privative. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain. Des digicodes indépendants sont installés sur chaque porte afin de faciliter une activité de chambres d'hôtes.
Au second étage, un plateau supplémentaire d'environ 180 m² déjà pré-aménagé offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement complémentaire.
L'ensemble de la maison est équipé de la climatisation.

La propriété comprend également un appartement T3 indépendant de 74,3 m² avec accès direct depuis la rue. Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 27,4 m², de deux chambres de 12,6 m² et 13,2 m² ainsi que de deux salles d'eau. Une pompe à chaleur y est installée.

En contrebas de l'habitation principale, un espace restauration indépendant permet d'accueillir une clientèle directement depuis le jardin. Une cuisine semi-professionnelle de 43,3 m² avec espace de stockage a été aménagée pour une activité de restauration rapide ou événementielle. L'ensemble du matériel est inclus dans la vente.

Située dans l'hyper-centre de Montolieu, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacie, médecin, librairies et autres services du village.
Carcassonne se situe à 15 minutes et Bram à 18 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3205.00 et 4337.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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