Maison 250m² à boulazac isle manoire

À seulement 10 km du centre-ville de Périgueux, 10 minutes de la zone commerciale de BOULAZAC/TRELISSAC et 5 minutes de l'échangeur de l'autoroute A89 cette remarquable maison contemporaine de 2016 séduira les amateurs de confort moderne, de prestations haut de gamme et d'intimité au coeur d'un environnement naturel.

Implantée au milieu d'une parcelle de plus de 5 000 m² entièrement clos et paysagée, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis grâce à une implantation qui préserve l'intimité des lieux.

Construite selon les normes basse consommation, cette villa affiche un excellent classement énergétique avec un DPE en A, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur et tournée vers les espaces de détente. La cuisine aménagée et entièrement équipée offre un accès direct de plain-pied à la terrasse ainsi qu'à l'espace piscine.

L'espace nuit principal comprend une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. une deuxième chambre avec sa salle d'eau, la troisième et quatrième chambre partage une salle de bains avec douche et baignoire, Un bureau complète cet ensemble et peut aisément devenir une cinquième chambre selon les besoins. Et deux WC indépendant viennent compléter cet espace.

La maison dispose également d'un garage double attenant, d'un grand cellier/buanderie ainsi que d'une agréable terrasse couverte pensée pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

À l'extérieur, la piscine à débordement chauffée de 15 x 4 mètres constitue un véritable espace de détente. Traitée au sel et équipée d'une pompe à chaleur, elle bénéficie d'une installation entièrement automatisée intégrant du matériel très haut de gamme.

Une seconde partie indépendante accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et WC indépendant, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Les annexes comprennent également un local technique piscine ainsi qu'une vaste pièce de stockage dédiée au mobilier et au matériel d'extérieur.

Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble :

terrain entièrement clôturé,
portail électrique,
allée goudronnée,
chauffage au sol par pompe à chaleur,
système gainable réversible pour le rafraîchissement estival et le chauffage d'intersaison,
poêle à granulés.
normes basse consommation
aspiration centralisé
adoucisseur d'eau.

Une propriété contemporaine aux prestations rares, offrant volumes, confort énergétique et qualité de vie dans un environnement naturel à proximité immédiate de Périgueux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement conformément à l'article L. 131-10 et L. 134-6 du Code forestier.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr