Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 164 m² à Westhoffen
— Westhoffen 67310 —
Nos partenaires locaux
À Westhoffen, au sein d’une commune attractive du Bas-Rhin, à proximité des pôles de Strasbourg, Molsheim et Saverne, nous proposons à la vente un actif immobilier à fort potentiel de création de valeur, développant environ 164 m² habitables, complétés par des combles aménageables et plusieurs annexes.
Configuration actuelle: le bien comprend :
- une entrée
- une cuisine avec espace repas
- un séjour de plus de 31 m²
- 5 chambres
- une salle de bains
- un WC séparé
- une véranda
- 2 terrasses
- des combles aménageables
- une grande cave
- un atelier
- 2 garages
Lecture patrimoniale du bien: cet ensemble peut intéresser :
- un investisseur patrimonial
- un marchand de biens
- un artisan investisseur
- un acquéreur recherchant une opération de reconfiguration
- un porteur de projet visant une optimisation de surfaces ou une valorisation après travaux
Atouts d’investissement
- surface habitable significative
- réserves de surface complémentaires avec combles exploitables
- annexes valorisables
- configuration permettant différentes approches de réaménagement
- localisation dans une commune à bonne attractivité résidentielle
- potentiel de création de valeur à moyen terme
Travaux: le bien requiert une rénovation globale :
- performance énergétique
- système de chauffage
- menuiseries
- électricité
- redistribution / modernisation des espaces
Important : le bien ne dispose pas de terrain, mais bénéficie de deux terrasses.
Toute réflexion sur une division, un changement d’usage ou une reconfiguration lourde devra être étudiée selon les règles d’urbanisme et la faisabilité technique.
Actif destiné à un acquéreur averti, capable d’intégrer une enveloppe travaux et une stratégie de valorisation.
Nous contacter pour recevoir les éléments complémentaires et organiser une visite.
Prix hors honoraires : 130500.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 27/06/2026 par Romain Mereau [Coordonnées masquées], RSAC 539882415 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
Configuration actuelle: le bien comprend :
- une entrée
- une cuisine avec espace repas
- un séjour de plus de 31 m²
- 5 chambres
- une salle de bains
- un WC séparé
- une véranda
- 2 terrasses
- des combles aménageables
- une grande cave
- un atelier
- 2 garages
Lecture patrimoniale du bien: cet ensemble peut intéresser :
- un investisseur patrimonial
- un marchand de biens
- un artisan investisseur
- un acquéreur recherchant une opération de reconfiguration
- un porteur de projet visant une optimisation de surfaces ou une valorisation après travaux
Atouts d’investissement
- surface habitable significative
- réserves de surface complémentaires avec combles exploitables
- annexes valorisables
- configuration permettant différentes approches de réaménagement
- localisation dans une commune à bonne attractivité résidentielle
- potentiel de création de valeur à moyen terme
Travaux: le bien requiert une rénovation globale :
- performance énergétique
- système de chauffage
- menuiseries
- électricité
- redistribution / modernisation des espaces
Important : le bien ne dispose pas de terrain, mais bénéficie de deux terrasses.
Toute réflexion sur une division, un changement d’usage ou une reconfiguration lourde devra être étudiée selon les règles d’urbanisme et la faisabilité technique.
Actif destiné à un acquéreur averti, capable d’intégrer une enveloppe travaux et une stratégie de valorisation.
Nous contacter pour recevoir les éléments complémentaires et organiser une visite.
Prix hors honoraires : 130500.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 27/06/2026 par Romain Mereau [Coordonnées masquées], RSAC 539882415 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 164 m² à Westhoffen
139 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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