Villa d'architecte avec cabinet professionnel

Rare à Talence Peixotto : superbe villa de 223 m² incluant un appartement indépendant de 40 m² (générant 6000 € de revenus locatifs annuels nets) et la possibilité d'un aménagement de cabinet professionnel (libéral, santé...).

Elle se situe sur une parcelle arborée et clôturée remarquable par sa très belle superficie de 1037 m². Son style contemporain conjugue multiples volumes et confort chaleureux avec de larges ouvertures sur des espaces extérieurs qui se prolongent naturellement vers la piscine chauffée de 9m x 4m.

Cette villa comprend 10 pièces dont 4 chambres et un bureau accessible directement depuis la cour. Ses couts énergétiques sont parfaitement optimisés par un mix solaire/gaz/bois (cheminée double foyer) d'où un DPE classé D (01/12/2025).
Ses coûts annuels d’énergie sont estimés entre 3280 € et 4530 €. (Prix moyen des énergies indexés sur 2021, abonnements compris).

La piscine est chauffée par PAC et traitée par purification ozone.

L'assainissement est en tout à l'égout. Il n'y a pas de travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 25 000€ (soit 3,05% du net vendeur). Prix de vente honoraires inclus: 845 000€. Prix de vente net vendeur: 820 000€. Mettez tous les atouts de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par notre courtier AUDARIS.

Visite virtuelle disponible sur demande.