Ensemble immobilier au charme alsacien en hyper-centre

Au coeur de l'hyper-centre historique de Colmar, cette authentique bâtisse alsacienne en parfait état général dévoile un ensemble immobilier rare et singulier de 202 m² habitables (230 m² au sol), érigé sur une parcelle de 164 m². Alliant le charme de l'ancien et des lignes contemporaines, cette propriété se distingue par sa configuration atypique, offrant à la fois une spacieuse demeure principale pourvue d'un espace extérieur et trois appartements meublés indépendants à forte rentabilité locative. Un emplacement premium particulièrement recherché, idéal pour un investissement patrimonial haut de gamme. La résidence principale se déploie avec élégance sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol complet constituant un espace idéal pour le stockage. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse opère. La pièce de vie principale accueille une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, souligné par un sol en carrelage épuré. Un bel escalier aérien en métal, véritable signature architecturale, mène à une mezzanine suspendue propice à la détente ou au travail. A l'étage supérieur, accessible par un escalier en bois traditionnel, le parquet massif apporte du cachet aux deux premières chambres, complétées par une salle d'eau au design soigné en carrelage métro avec espace buanderie. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale intimiste dotée de sa propre salle de bain. En parfaite indépendance, la bâtisse intègre également deux studios et un vaste appartement de quatre pièces en duplex, générant un revenu locatif annuel remarquable grâce à une flexibilité mêlant baux étudiants et location saisonnière estivale. A l'extérieur, l'assise foncière révèle une petite cour intérieure intimiste. Cet espace confidentiel s'avère parfait pour profiter des douces soirées d'été et offre le confort rare de pouvoir accueillir le stationnement d'un véhicule. L'environnement urbain et l'effervescence culturelle du centre-ville de Colmar s'ouvrent au pas de la porte. Les commerces de bouche, les boutiques indépendantes, les écoles et les commodités du quotidien se rejoignent en quelques minutes à pied, garantissant un cadre de vie citadin privilégié, très prisé par la clientèle locale. Cet ensemble immobilier d'exception incarne l'ADN des lieux de vie atypiques. Par ses volumes modulables, son jeu de matériaux ainsi que sa capacité unique à conjuguer vie de famille et projet d'investissement au carrefour des commodités colmariennes, cette maison saura séduire les amateurs d'architecture à la recherche d'un patrimoine immobilier d'une grande rareté. Commerces à 1 min à pied Ecoles à 3 min à pied Bus à 5 min à pied Gare à 5 min en voiture Autoroute à 10 min Aéroport de Bâle/Mulhouse à 45 min Résidence principale CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3030 et 4130 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Studio 15m² CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 600 et 860 euros Studio 25m² CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 540 et 770 euros F4 en duplex CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2150 et 2940 euros Contact : Marc [Coordonnées masquées] Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.