Ideal premier investissement - limoges centre

Le cabinet DS Transaction vous présente cet immeuble situé à Limoges dans le département de la HAUTE VIENNE.
LIMOGES est une ville étudiante de 220 000 habitants avec son agglomération.

L’immeuble est situé dans une rue calme proche de toutes les commodités.

Le bien se compose en 5 lots :
Rdc :
- 1 appt de type 2 surface 33m2 pour un revenu mensuel de 450 Euros CC Indice énergétique E.
- 1 Maisonnette de type studio en duplex (à rénover devis fait) Surface 20 m2 pour un loyer prévisionnel de 470 Euros CC Indice énergétique G.
1er étage :
- 1 appt de type 2 surface 40m2 pour un revenu mensuel de 450 Euros Indice énergétique D.
2ème étage :
- 1 appt de type 2 surface 40 m2 pour un revenu mensuel de 450Euros CC Indice énergétique F.
3ème étage :
- 1 appt de type studio surface 19m2 pour un revenu mensuel de 420 Euros CC Indice énergétique F

DPE F de l’immeuble.

Pour l’ensemble de ce bien le revenu mensuel actuel est de 1 770 Euros soit annuel 21 240 Euros.
Après travaux des communs et location de la maisonnette loyers annuel 26 880 Euros.
Taxe foncière 2 624 Euros.

Généralités :
Double vitrage dans les appartements et les communs.
Compteurs individuel EDF et GAZ.
Couverture bon état.
Petit terrain à l’arrière
Façade bon état (refaite)
Tout à égout.

Locataires en place sur les 4 appartements.
Des travaux sont à prévoir sur les communs et la maisonnette.

Le montant de ce bien est 245 000 Euros HAI (Soit 230 000 Euros Net vendeur et 15 000 euros honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur).

La référence du bien est : 260529 GD
Pour tous renseignements ou une visite, veuillez contacter David Giroir du Cabinet DS Transaction.