Maison 585 m² à L'isle-En-Dodon

HAUTE GARONNE - 31230 - Secteur L'isle-en-Dodon en Comminges - Rare - Domaine de charme face aux Pyrénées - 585 m² habitables, gîtes exploités, piscine, grange et dépendances

Face aux Pyrénées, dans un environnement préservé, cette propriété invite à ralentir. On y imagine aussi bien une grande maison familiale qu'un projet de vie mêlant habitat principal, accueil touristique, retraites bien-être, stages ou séjours nature.
Sur plus de 9 000 m² de terrain, l'ensemble réunit une ancienne commingeoise rénovée de 320 m2, deux gîtes indépendants de 265 m² au total, une superbe grange de 140 m², d'anciennes dépendances et une piscine - le tout au calme avec vue sur la belle campagne environnante et sur les Pyrénées.

La résidence principale - 320 m²
Dès l'entrée, le charme opère : large hall traversant typique des maisons commingeoises, tomettes anciennes, parquets, poutres apparentes, beaux volumes et escalier central.
Le rez-de-chaussée propose une vaste cuisine dinatoire, un salon chaleureux où l'insert à bois invite à s'installer (la maison se chauffe au bois et au fioul), une pièce polyvalente (bureau, chambre ou salle à manger), une salle de bain, un WC et un espace buanderie complètent le niveau.
À l'étage, trois chambres et un second WC composent l'espace nuit, avec une pièce complémentaire à aménager selon vos envies ( chambre, salles de bains,... ).
Le dernier niveau réserve une belle surprise : un espace atypique sous une magnifique charpente type coque de bateau qui pourra accueillir une salle de jeux, atelier, dortoir ou simple espace où l'on aime se retrouver.

Les gîtes 265 m² au total avec accès totalement indépendant
À 60 mètres en retrait, avec son propre accès, la seconde maison vit sa vie sans croiser la vôtre. Elle accueille deux gîtes indépendants actuellement exploités, chacun avec cuisine dinatoire, un salon, trois chambres, deux salles d'eau et une terrasse privative sans vis-à-vis.
Les deux logements peuvent fonctionner séparément ou communiquer très facilement afin d'accueillir jusqu'à 14 personnes.

La grange et les dépendances : un potentiel à exploiter
Attenants à la résidence principale, une grange ouverte d'environ 140 m² avec une belle hauteur, une ancienne étable et un fenil d'environ 90 m² attendent leur prochain rôle : salle de réception, studio de yoga, espace bien-être, atelier, ... (certificat d'urbanisme est en cours d'instruction).

Les extérieurs
La piscine 12 x 6 s'ouvre sur les Pyrénées, autour, un potager, une petite serre, des espaces arborés - tout ce qu'il faut pour ne plus avoir envie de partir.

Atouts non négligeable du coté technique, les toitures ont été refaites et les deux maisons sont équipées de panneaux photovoltaïques avec revente du surplus, permettant de générer plus de 4 000 € de revenus annuels. De plus, il y a la possibilité complémentaire de louer un hangar d'environ 1 000 m² à proximité et/ou 4 hectares de terres (pâturage, chevaux...), selon vos besoins.

Située à 60 km au sud-ouest de Toulouse, cette propriété offre un cadre privilégié à la campagne, tout en restant à 1h de la montagne, 1h30 de la frontière espagnole et 2h30 de la mer.

Une propriété rare alliant qualité de vie, activité d'accueil déjà opérationnelle et encore de belles possibilités de développement dans un environnement privilégié face aux Pyrénées. Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Bellon, votre conseillère indépendante Dr House Immo.