Name: Maison 133 m² à Blanquefort
SKU: 117572DHI2350
Price: 472500 EUR
Availability: InStock

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472 500 €

133 m² / 547 m²

5 pièces

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À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et du tram E arrêt Frankton à seulement 4 minutes à pied, découvrez cette charmante maison de type landaise d'environ 133 m², implantée sur un terrain clos de plus de 500 m² avec portail.

Cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux avec un espace extérieur intimiste idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une agréable et lumineuse pièce de vie ouverte comprenant salon, séjour et cuisine, agrémentée d'un insert bois pour une ambiance conviviale. L'ensemble est prolongé par une véranda baignée de lumière donnant directement sur la terrasse et le jardin.

Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier avec chaufferie.

À l'étage, un palier distribue une grande chambre aménagée dans les combles avec espace grenier, un espace bureau d'environ 8 m² idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Un garage d'environ 20 m² avec rochelle vient compléter ce bien aux beaux espaces de vie et au fort potentiel familial.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, alliant confort, proximité. Ce bien vous est présenté par Gaëlle Nadeau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 117572DHI2350
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/08/2025

Coûts annuels estimés : 2 090 € - 2 870 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr