3 Pièces - GAMBETTA - 90 m2

Appartement en souplex - GAMBETTA, charme et potentiel - rue du Cambodge Au coeur du très prisé quartier Gambetta, ce bien de 90 m² - 70m2 Pondéré offre une opportunité rare de créer un véritable appartement au caractère unique. Pensé comme un espace de vie à part entière, il séduit par sa configuration en souplex et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, idéale pour aménager un séjour convivial avec cuisine ouverte. Le niveau inférieur, parfaitement exploité, permet d'imaginer un espace nuit confortable, un bureau ou encore une salle de détente, offrant ainsi une vraie séparation des espaces jour/nuit. L'ensemble est en excellent état, permettant une installation rapide et une transformation en habitation facilitée (sous réserve d'autorisations). Ce bien constitue une base idéale pour concevoir un appartement moderne, fonctionnel et atypique, en plein centre d'un quartier vivant et recherché. A proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie dynamique tout en offrant un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques : Surface : 90 m² Appartement en souplex Beaux volumes et agencement optimisé Excellent état général Possibilité de changement d'usage en habitation Un bien parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement avec forte valeur ajoutée. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=hr95YrvNpjB (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 1956 euros.