LUNÉVILLE , Immeuble de rapport en monopropriété , 285 m²

Vend immeuble de rapport en monopropriété à Lunéville, idéalement situé, offrant un investissement locatif structuré, rentable et immédiatement exploitable. Édifié au début du XXe siècle, cet immeuble développe environ 285 m² répartis sur plusieurs niveaux. Sa configuration mixte, associant un local commercial et des logements, en fait un placement patrimonial équilibré, conjuguant stabilité et potentiel d'évolution. Implanté dans un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l'immeuble bénéficie d'une demande locative régulière. Une adresse où la location s'inscrit dans la continuité. Élevé sur un sous-sol complet, l'immeuble se compose comme suit : Sous-sol : ? Cave d'environ 50 m² Rez-de-chaussée : ? Local commercial de 70 m² ? actuellement loué 550 euros hors charges 1er étage : ? F3 de 48 m² ? DPE D ? actuellement libre (loyer potentiel 400 euros HC) 2e étage : ? F3 de 48 m² ? DPE D ? actuellement libre (loyer potentiel 400 euros HC) 3e étage : ? F2 duplex de 34 m² ? DPE E ? loué 390 euros HC ? F2 duplex de 35 m² ? DPE E ? loué 390 euros HC Lorsque l'ensemble des lots est occupé, l'immeuble génère environ 2 130 euros de loyers mensuels hors charges, soit 25 560 euros par an, pour une rentabilité brute avoisinant 6 %, avec une marge de progression via la relocation des appartements actuellement vacants. La monopropriété garantit une gestion simplifiée, sans syndic ni contraintes de copropriété, offrant à son futur propriétaire un investissement clair et maîtrisé. Surface : 258 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)