Maison individuelle avec fort potentiel CHAMALIERES

X DF1156 / SOUS OFFRE / L'agence Cebeillac et son conseiller Didier Fons, vous propose cette jolie Maison à  la vente, située dans un secteur résidentiel calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable et un réel potentiel d'évolution. Implantée dans un environnement privilégié sur un terrain de plus de 500 m², elle développe environ 87 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Elle dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier et des espaces de stockage, avec possibilité d'aménagement en pièces de vie. A l'extérieur, des espaces de vie agréables avec un coin détente abrité à  l'arrière, ainsi qu'un jardin sur le côté, verdoyant et intimiste. Construite en 1960, la maison présente une structure saine et de qualité traditionnelle, avec une architecture déjà  moderne pour son époque, au style intemporel particulièrement intéressant à  valoriser. Cependant, des travaux de rénovation et de modernisation seront à  prévoir, notamment sur le plan énergétique. Le prix de vente est de 291 180 euros comprenant des honoraires de 5,5 % à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à  la vente ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Ferrand (63), sur le site de l'agence. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)