Maison 220 m² à La Gaude

Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Magnifique villa de plain-pied avec un bastidon sur un terrain de 12 673 m².
À mi-chemin entre la Gaude et Saint Jeannet, cette propriété avec vue dégagée et sans vis à vis sur le Baou de Saint Jeannet est idéalement située.
Immense potentiel par son emplacement, son grand terrain et la possibilité d'aménager le sous sol de 70 m² en habitation.
De nombreux fruitiers et un parc pour les chevaux seront vous séduire.
Une extension de 69 m² accolée à la maison avec accès indépendant pourrait convenir à plusieurs familles / location.
Maison principale 120 m² :
-Grande entrée décernant un salon avec cheminée et salle à manger.
-Une cuisine séparée, un wc individuel, 1 salle de bain et 2 belles chambres.
Extension accolée 69 m² :
-Un salon avec cheminée et salle à manger
-Une cuisine ouverte, 1 wc indépendant, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc donnant sur une terrasse ombragée.
Le sous-sol de 69 m² avec une hauteur de 2 m²0 est aménageable en habitation, son état est actuellement brut.
-Un Garage fermé de 19 m² avec une chaufferie de 20 m².

Bastidon en pierre :
-Rdc : une cave de 16 m² + wc extérieur
-1er étage une pièce à rénover de 17 m²
La propriété possède un parc pour les chevaux avec box, un immense plateau se trouve sur le bas du terrain ce qui est idéal pour se balader et galoper.
Les plus :
-Énorme potentiel car bien rare avec ses caractéristiques et son emplacement.
-Piscinable
-Le bastidon est idéal pour recevoir / Chambre d'amis
-Tout à l'égout
-Proche des commerces et école
-De nombreux fruitiers
-Calme
-Jardin entretenu
-Possibilité de garer plusieurs véhicules
-Fibre
-Immense espace pour les Chevaux ou autres animaux
-Vidéo sur demande
-20 / 25 min de l'aéroport
A savoir :
La maison nécessite d'être rafraîchie au goût du jour, la maison principale date des années 60 et l'extension des années 90.
-Surface au sol 337 m²
-Chauffage au fioul De Dietrich
Un véritable coup de cOEur pour cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT D indice 4242. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33241960)