Maison 75 m² à Sainte-Soulle

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison coup de cOEur -Plain-pied rénové avec cachet - Centre bourg à pied

À seulement 5 minutes à pied du centre bourg de Saint-Soulle, découvrez cette maison de caractère des années 1900, entièrement rénovée en 2020, alliant parfaitement authenticité et confort moderne.
Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d'origine, volumes optimisés... chaque détail a été pensé pour préserver l'âme du lieu.

La pièce de vie de 35 m², exposée Ouest, offre un espace chaleureux et lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (Mobalba, plan de travail en granit, électroménager encastré). Un osmoseur vient compléter le confort avec un point d'eau potable dédié.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain fonctionnelle, ainsi que des combles aménagés offrant 2 espaces de stockage de 20 m² chacun.

Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois HETA (installé en 2022), garantissant une consommation énergétique maîtrisée
(environ 560 ¤ / an). Des radiateurs à inertie sont présents en complément.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec :

Terrasse bois de 50 m²
Clôture neuve avec palissade en Douglas
Cabanon d'environ 10 m²
3 places de stationnement privatives
Tilleul apportant charme et ombrage naturel

Les + :
Maison plain pied sans travaux
Fibre installée
Tout-à-l'égout
Isolation performante

Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre charme de l'ancien et confort actuel, à proximité immédiate des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305147)