Maison 171 m² à Audruicq

À VENDRE – Dans le triangle Saint-Omer / Gravelines / Dunkerque
Très beau pavillon semi plain-pied de 171 m² habitables, entièrement rénové en 2023, édifié sur un terrain clos et arboré de 1.400 m² exposé Sud-Ouest.

Cette maison familiale, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, une décoration contemporaine soignée ainsi qu'un excellent confort de vie, sans aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine ouverte et insert à granulés. Deux chambres de 13 m² et 17,5 m² ainsi qu'une salle de bain récente permettent une confortable vie de plain-pied. Cellier et toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, le palier distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

À l'extérieur, le jardin plat et clos bénéficie d'une agréable exposition Sud-Ouest et d'une terrasse carrelée de 40 m². Garage avec porte motorisée et abri de jardin en briques.

Prestations complémentaires :

• Double vitrage PVC
• Volets motorisés
• Climatisation réversible récente (2023)
• Insert à granulés
• Fibre optique
• Assainissement tout-à-l'égout
DPE : C (diagnostic réalisé avant remplacement du système de chauffage et de production d'eau chaude).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.950 € et 2.710 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Taxe foncière : 1.070 €

Prix : 398.000 € honoraires charge vendeur.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319