Maison 168 m² à Cahors

Grande Maison en Pierre au coeur du centre ville au calme avec grande terrasse ensoleillé avec vue sur le Mont Saint CYR
Cette maison se compose :
Au premier étage une entrée, d'un grand séjour lumineux de 30M2, d'une salle à manger de. 28M2 donnant sur la cuisine aménagée, 1 chambre, une pièce ( qui peut être aménagée en chambre qui donne accès à une grande terrasse de 30M2, wc séparé, salle de bains.
Au second étage : un séjour, une grande cuisine, 2 chambres et une salle d'eau
Il est tout à fait possible d'y faire un T2 au second étage puisque une pièce dispose d'une petite cuisine qu'il faudrait équipée et une salle d'eau dans laquelle il faudra juste y ajouter une douche ou une baignoire, l'accès peut être totalement indépendant depuis l'escalier.
Cela donnerai un appartement au premier étage de 100M2 environ
Et au second étage un appartement de 60M2 T2/3 que vous pourriez louer autour des 450 euros par mois
Ou le garder en tant que tel si vous avez besoin de 4 ou 5 chambres dans la maison
La terrasse offre une jolie vue sur le MONT SAINT CYR à CAHORS
Au Rez de chaussée il y a un garage pour une petite voiture, une pièce avec fenêtre de 15M2 qui peut être transformé en chambre , une cours de 46M2 en partie couverte et l'autre partie ensoleillé , 2 autres pièces dont une avec fenêtre qui donne sur la cours intérieure qui peut être aussi transformé aussi en chambre et en sous sol une jolie cave voûtée de 25M2
Le Rez de chaussée n'est pas compris dans la mesure totale de 157M2 elle est en plus ce qui lui donne cette valeur ajoutée avec toute les atout que je viens d'énumérer.
Située dans un quartier dynamique mais paisible, et au calme proche d'un grand parking
LA MAISON étant située dans le centre historique vous pouvez bénéficier d'aides pour les travaux
? Un emplacement stratégique pour une vie épanouie
À proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles, cette maison vous place au coeur du centre ville tout est accessible à pieds. Marchés locaux, écoles réputées, parcs verdoyants, centres commerciaux et transports en commun, médecin, pharmacie, etc… Vous profiterez ainsi d'un accès privilégié à tous les services sans jamais sacrifier la sérénité de votre foyer.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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