Bordeaux-Quais,T2 vue Garonne restauré éligible Malraux-DF

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille des quais de Bordeaux entièrement restauré – façades ravalées, toiture refaite et parties communes rénovées – cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie élégant et lumineux avec ses 3 fenêtres que donnent sur les quais de Garonne.

Refait à neuf avec un DPE énergétique C, il comprend :

– Un séjour lumineux avec vue dégagée sur la Garonne,

– Une suite parentale avec vue sur la Garonne et calme absolu grâce au double vitrage,

– Une cuisine aménagée et semi-équipée (hotte et plaques à induction ) ,

– Une salle d'eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque,

– Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable assurant confort et performance énergétique.

L'appartement est livré neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec garantie de parfait achèvement.

Ce bien est éligible à la loi Malraux et régime des déficits fonciers offrant une rare opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale.

Le prix de 277.000€ comprend un marché de travaux de 141.000€ intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif optimisé aux déficits fonciers .

La promenade des quais de Garonne , Commerces, écoles, tram et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable.

D'autres lots sont disponibles dans le programme , consultez nous.

Plans et note descriptive des travaux disponibles sur demande .

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds