Maison 7 pièces de 124m² - Proche toutes commodités - Yffiniac

Liberkeys vous propose, en exclusivité, une maison familiale avec vie de plain-pied, grand potentiel d'évolution et double garage à Yffiniac.

Située à Yffiniac, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, ses services et sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc et les grands axes, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et confortable pour toute la famille.

Édifiée sur une parcelle de terrain de près de 800m², elle développe des volumes généreux et un potentiel d'aménagement rare sur le secteur.

Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 30m² agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante communique avec une véranda permettant de profiter d'un espace supplémentaire ouvert sur le jardin.

La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu'une seconde salle de bains. Un vaste grenier déjà isolé complète ce niveau et pourra facilement être transformé en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.

Les dépendances constituent également un véritable atout avec un double garage d'environ permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier ou de bénéficier d'importants espaces de stockage.

À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager, une terrasse ou un espace dédié aux loisirs.

La maison bénéficie déjà de plusieurs prestations appréciées : installation électrique conforme, volumes confortables, cinq chambres, vie de plain-pied et potentiel d'évolution important.

Quelques travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur goût tout en valorisant durablement leur investissement.

Les atouts du bien :
Commune dynamique avec toutes les commodités à proximité
Écoles, commerces et services accessibles rapidement
Vie de plain-pied
5 chambres
Grenier aménageable
Double garage
Grand séjour avec cheminée
Véranda
Terrain de 798m²
Fort potentiel de valorisation

Une maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la périphérie briochine.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Besnard Laura, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 953 245 693. Référence annonce : DOM32211. Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.