Appartement

13800 - ISTRES - RÉSIDENCE BOISGELIN - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 2010 - 1 CHAMBRE - 41 M² - FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT AGRÉABLE ET FONCTIONNEL - DEUX PLACES DE PARKING - AVEC EXPOSITION SUD

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Chrystelle Debray propose de venir découvrir ce charmant appartement lumineux avec une exposition plein sud, situé dans une petite copropriété bien entretenue et bien située à Istres.

** Coup de cœur ** – T2 lumineux au dernier étage avec double stationnement

Superficie : 41 m²

Étage : 1er et dernier étage

Le compromis parfait entre calme, confort et rentabilité !

Niché au sein d'une résidence BOISGELIN à Istres, découvrez cet appartement T2 baigné de lumière. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine et au calme absolu, ce bien est une opportunité sur le marché.

Vendu libre de toute occupation, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou un nouveau locataire. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Un agencement optimisé et lumineux :

Passé l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de l'appartement :

- La pièce de vie : Un bel espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte, Très lumineux, ouvrant sur un petit balcon.

- Le coin nuit : Une chambre confortable avec grand placard intégré pour un rangement optimal.

- Le côté pratique : Une salle d'eau moderne, avec WC, espace buanderie fonctionnel.

Les "Plus" qui font toute la différence :

- Dernier étage : La garantie d'une tranquillité maximale (personne au-dessus de votre tête).

- Double stationnement : 2 places de parking privatives + stationnement invités ultra-facile dans la résidence.

- Faibles charges : Seulement ~60 €/mois (incluant l'eau froide et l'entretien des communs).

- Emplacement stratégique : À deux pas des commodités, des grands axes routiers et immédiatement proche de la Base Aérienne (un atout majeur pour la demande locative militaire !).

À qui s'adresse cette opportunité ?

- Investisseurs : Un produit clé en main à forte rentabilité ! Le bien était loué 790 € CC, ce qui représente un excellent rendement locatif dans un secteur où la demande est permanente (notamment via le personnel de la base aérienne).

- Primo-accédants & Actifs : Offrez-vous un premier achat sécurisant, chaleureux et sans surprise, à proximité immédiate de votre lieu de travail et des commerces.

En chiffres :

- Prix : 175 000 € (Honoraires charge vendeur)

- Taxe foncière : 899 €

- Charges : 60 € / mois

- Chauffage : Électrique individuel

Contactez-nous sans tarder ! Un appartement au dernier étage, avec balcon, deux places de parking et sans travaux dans ce secteur, cela ne reste jamais très longtemps sur le marché. Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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