Appartement bourgeois

69001 LYON – QUAI SAINT-VINCENT – BIEN RARE - DERNIER ÉTAGE – 195 M² À RÉINVENTER – VUE QUAIS DE SAÔNE – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Au cœur du très recherché Quai Saint-Vincent, dans l'un des secteurs historiques et les plus prisés de Lyon, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable plateau à rénover de 195 m², situé au 4ème et dernier étage sur entresol d'un élégant immeuble ancien avec moulures du périmètre UNESCO.

À quelques minutes à pied de la Presqu'île, de l'Hôtel de Ville, du Jardin des Chartreux et des Subsistances, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, mêlant patrimoine lyonnais, calme résidentiel et vie culturelle.

Au sein d'une copropriété de caractère haut de gamme, accessible par une belle porte cochère en bois ouvrant sur une vaste cour intérieure, un hall d'entrée, un escalier monumental et un ascenseur.

Dès l'entrée, le potentiel du lieu se révèle immédiatement :
parquet chêne, cheminées en marbre, lumière omniprésente grâce à une exposition principale plein Sud sur les quais de Saône.

Avec ses 7 fenêtres sur les quais et ses ouvertures sur cour intérieure, l'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et particulièrement paisible pour un appartement situé en plein cœur de Lyon.

Le bien est aujourd'hui composé de deux lots réunis offrant de multiples possibilités de restructuration :

- vaste séjour de réception avec vue dégagée sur les quais,
- plusieurs chambres et espaces de travail,
- cuisine indépendante pouvant être ouverte sur une pièce de vie de plus de 60 m²,
- suite parentale envisageable avec dressing et salle de bains,
- une chambre sous combles avec velux accessible par escalier en colimaçon très élégant ,
- double accès indépendant permettant différents scénarios d'aménagement.

L'organisation actuelle ainsi que la présence de nombreux murs non porteurs permettent aussi bien la création :

- d'un exceptionnel appartement familial de réception,
- d'un bien mêlant habitation et activité libérale,
- ou encore d'une division patrimoniale haut de gamme.

L'adresse séduira une clientèle sensible à l'authenticité lyonnaise et à la qualité de vie du secteur :

- Jardin des Chartreux,
- quais de Saône,
- Subsistances,
- Presqu'île,
- établissements scolaires réputés,
- accès rapide aux transports et au centre-ville.

Informations complémentaires :

- DPE : (en attente)
- Taxe foncière : 2300 €
- Copropriété de 32 lots principaux - aucune procédure en cours
- Charges de copropriété : 3028,32 € / an
- Exposition Sud sur quais et Est sur cour
- Deux entrées indépendantes possibles
- Grenier inclus
- Une cave complète ce bien

Stationnements :

- Possibilité d'acquérir une place dans un garage fermé au sein de la cour intérieure : 30 000 €
- Possibilité complémentaire d'acquérir deux boxes fermés sécurisés dans une résidence moderne située à moins de 50 mètres du bien : 50 000 € / chacun

Prix : 725 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur

Un bien rare à réinventer, au cœur du Lyon historique, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de patrimoine ancien et de beaux volumes.

Visite virtuelle immersive disponible.

Contact :
Alexandre BOURQUI – [Coordonnées masquées] – mail : [Coordonnées masquées]
Clément BACCICHETTI – [Coordonnées masquées] – mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris