Rare à Huelgoat – Maison traditionnelle avec terrain constructible et potentiel gîte

Rare à Huelgoat – Maison traditionnelle avec terrain constructible et potentiel gîte

Maison familiale de construction traditionnelle édifiée en 1977, parfaitement entretenue, située dans un quartier calme et recherché de Huelgoat, à proximité immédiate des commodités et de sa célèbre forêt. Elle bénéficie d'un magnifique terrain arboré et constructible de 1 054 m².

L'entrée de plain-pied s'ouvre sur un hall desservant une cuisine dînatoire d'environ 14 m², un salon de 11 m² avec cheminée à foyer ouvert, une chambre, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 14 m² chacune avec espace de rangement. Une pièce supplémentaire avec velux, d'environ 4 m2, pourrait être aménagée en dressing.

Attenant à la cuisine, un premier garage de 22 m² accueille un espace buanderie ainsi qu'une mezzanine de rangement. Entièrement carrelé il pourrait être transformé en grand salon afin d'agrandir l'espace de vie en RDC.

Un second garage de 18 m² avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine complète les dépendances, avec en supplément un appentis et un cabanon en bois.
Ce deuxième garage pourrait aisément être transformé en gîte ou en appartement indépendant afin d'accueillir famille, amis ou de développer un projet locatif.

Le jardin, particulièrement soigné et arboré, constitue un véritable atout sur le secteur, de part son caractère constructible.

Caractéristiques techniques :
• toiture en excellent état, en ardoises naturelles avec crochets inox
• huisseries PVC double vitrage ;
• volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage ;
• chauffage électrique ;
• ballon d'eau chaude récent ;
• raccordement au tout-à-l'égout ;
• fibre installée ;
• réserve d'eau pour l'arrosage du jardin.

Des travaux de mise aux normes de l'électricité seront à prévoir.

Une maison rare à Huelgoat, offrant une véritable vie de plain-pied, de belles dépendances et un environnement privilégié.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous présenter ce bien.

Cette annonce référence 336356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.

Prix du bien : 158 250,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr