Villa avec vue dominante de 127 m² - 4 chambres -Proche Joyeuse- 323 000 HAI

A quelques minutes de Joyeuse, cette villa implantée sur 1 443 m² de terrain profite d'un équilibre rare : la vue, le calme et le village tout proche.

Ici, le quotidien prend de la hauteur. La terrasse bois d'environ 40 m² devient naturellement l'espace préféré de la maison : petit-déjeuner face au paysage, repas d'été, fin de journée au calme, la vue fait partie du décor.

La maison offre une organisation pratique, avec une vie de plain-pied possible. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante avec cellier/buanderie, un WC invités, ainsi qu'une suite avec dressing et salle d'eau.

A l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

L'extérieur, paysagé et facile à vivre, propose également des stationnements et un garage.

Les atouts :

Vue dominante sur Joyeuse et les reliefs ardéchois
Terrasse bois d'environ 40 m²
Suite de plain-pied avec dressing et salle d'eau
Salon avec accès direct extérieur
Cuisine indépendante avec cellier/buanderie
2 salles d'eau avec WC + 1 WC invités
Garage attenant avec porte motorisée
Climatisation réversible dans le salon
Double vitrage
Tout-à-l'égout
ADSL / éligible fibre optique
DPE B / GES A
Aspiration centralisée installée, motorisation à prévoir

Une maison confortable, bien placée et facile à vivre, idéale pour une résidence principale ou secondaire en Sud Ardèche, avec cette vue qui change tout.

323 000 euros HAI

DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ;
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453022 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr