Maison de village rénovée, 5 pièces, 158 m2, garage et patio

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec goût, idéalement située au coeur du très prisé et dynamique village catalan de Céret. Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, cette maison lumineuse offre des prestations haut de gamme où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Rez-de-chaussée : Un espace de vie spectaculaire et extérieur intimiste
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces :
- Une grande entrée accueillante avec de nombreux rangements fonctionnels.
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 46 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, comprenant un salon chaleureux et une cuisine entièrement équipée.
- Un superbe patio de 42 m² sans vis-à-vis, comprenant une partie couverte pour vos repas d'été et une petite piscine (bassin de rafraîchissement) pour parfaire les journées ensoleillées.
- Un garage d'environ 26 m² : Un atout rare et indispensable pour stationner votre véhicule et stocker en toute sérénité au coeur du village.
- Un WC.

A l'étage : L'espace nuit, confort et modularité
L'étage est entièrement dédié au repos et à la vie de famille. Il se compose de :
- Une suite parentale exceptionnelle (jusqu'à 39 m²) comprenant un coin nuit, un grand espace bureau, sa propre salle d'eau moderne et une buanderie. Le tout s'ouvre sur un agréable balcon privatif.
* Le + Évolutif : L'espace bureau de cette suite peut très facilement être scindé pour créer une 4ème chambre indépendante selon vos besoins.
- Deux autres chambres confortables et lumineuses (entre 11 m² et 123 m²).
- Une seconde salle d'eau indépendante, idéale pour les enfants ou les invités.
- Un WC séparé.

*** Les points forts de cette maison :
- Rénovation intégrale : Aucun travaux à prévoir, électricité, isolation et finitions impeccables.
- Maison évolutive : Possibilité de passer de 3 à 4 chambres très facilement.
- Confort : Climatisation réversible, double vitrage et nombreux rangements intégrés.
- Extérieur privilégié : Un grand patio avec piscine, denrée rare en centre-ville.
- Pratique : Grand garage intégré et configuration avec 2 salles d'eau et WC séparé.

Une opportunité rare sur le marché céretan, parfaite pour une famille, une configuration de télétravail ou des amoureux de la culture catalane voulant tout faire à pied.

Prix 343.000 Euros honoraires à la charge du vendeur inclus.

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 793664145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .
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